Оценка квартиры

Одна из самых востребованных услуг в сфере независимой экспертизы — оценка стоимости квартиры. Она может понадобиться в разных жизненных ситуациях — для получения кредита в банке, при совершении сделки купли-продажи, в случае рассмотрения имущественного спора в суде. Главное требование, предъявляемое к отчету об оценке квартиры — это его высокое качество, соответствие высоким стандартам и федеральному законодательству, а также объективность. Независимая оценочная компания «Нова Эксперт» готова произвести оценку квартиры в Москве в соответствии с этими требованиями. Опыт наших оценщиков позволяет составлять качественные отчеты об оценке в короткий срок. Документы, подготовленные нашей фирмой, не вызывают вопросов у нотариусов, в судах, в банках и в Департаменте городского имущества города Москвы.

При оценке объектов недвижимости наши специалисты учитывают совокупность большого количества критериев, которые так или иначе влияют на цену квартиры:

• Район города. В Москве существует ряд престижных районов, недвижимость в которых традиционно стоит дорого. Это могут быть жилые районы, приближенные к центру города, какому-то достопримечательному месту, имеющему историческую, культурную или экологическую ценность, или же сформировавшиеся районы элитной застройки, например, Рублевка. В этом критерии также оценивается ближайшая перспектива, например, план по реализации крупного урбанистического проекта.
• Экология. Немаловажный критерий, который оказывает значительное влияние на цену недвижимости. Если жилье находится неподалеку от источников загрязнения, то его цена будет ниже аналогов, находящихся в экологически благополучных районах. Никому не захочется жить, например, возле оживленного шоссе из-за загазованности воздуха и шумовой нагрузки.
• Инфраструктура. Стоимость квартиры в Москве значительно повышает наличие в шаговой доступности объектов социальной инфраструктуры — магазинов, торгово-развлекательных центров, поликлиник, детских садов, школ. Особое значение имеет транспортная инфраструктура — метро, удобный автомобильный подъезд и наличие парковок. Если квартира находится в районе, где метро еще нет, но строительство станции запланировано, то её стоимость со временем будет только расти.
• Тип здания. Квартира в типовой многоэтажке, построенной 40 лет назад будет значительно отличаться от жилого помещения в новом доме с удобной парковкой, несколькими лифтами и продуманной инфраструктурой. Эксперт оценивает не только год постройки здания, материал, из которого изготовлены стены, перекрытия и фасад. Оценщику необходимо ознакомиться с состоянием коммуникаций и общих помещений, таких как крыша, чердак и подвал. Если в здании реализована система «умный дом» и применены другие современные технологии, то это обязательно найдет отражение в отчете об оценке квартиры.
• Характеристики квартиры. Здесь оценщику важно расположение и состояние самой квартиры. Объекты недвижимости, расположенные на крайних этажах (на первом и на последнем), обычно стоят дешевле, если только это не пентхаусы. Эксперт учитывает общую и жилую площадь квартиры, её техническое состояние, нужно ли проводить капитальный или косметический ремонт. На итоговую оценку влияет высота потолков, планировка, наличие индивидуального отопления, «теплого пола» и т. п.

Стоимость оценки квартиры

Стандартные сроки подготовки до 1-3 рабочих дней.

С оценкой квартиры человек может столкнуться в различных жизненных ситуациях:

1. Купля-продажа жилья. Оценить квартиру при совершении такой сделки будет выгодно и для покупателя, и для продавца. Рыночные условия постоянно меняются, и это может стать почвой для манипуляций с ценой со стороны риелтора. Чтобы убедиться в адекватности и обоснованности цены на квартиру, нужен отчет об оценке, выполненный в соответствии в Федеральными стандартами оценки.
2. Вступление в наследство. Сведения о стоимости квартиры обязательно пригодятся при оформлении прав на наследство. Дело в том, что по закону сумма государственной пошлины рассчитывается исходя из стоимости наследства. Наследникам также следует учесть, что вместе с квартирой они могут принять на себя обязательства по уплате долгов за услуги ЖКХ, ответственность за перепланировку, проведенную прежним хозяином без получения соответствующего разрешения.
3. Кредитование под залог жилья. Если вы берете крупный кредит в банке под залог недвижимости, то кредитная организация в любом случае попросит предоставить сведения о реальной стоимости залога. Здесь вам и понадобится помощь квалифицированного оценщика.
4. Имущественные споры, рассматриваемые в суде. Поводом для таких разбирательств могут стать различные конфликты — бракоразводный процесс, спор наследников из-за долей, существенные долги по услугам ЖКХ, штрафам, налогам, кредитам, микрозаймам. Оценщик независимой компании «Нова Эксперт» сможет подготовить для суда объективный отчет, который очень тяжело будет оспорить оппонирующей стороне. Адекватная цена квартиры поможет уладить разногласия и разделить недвижимость справедливо и в соответствии с законодательством.

При составлении отчета об оценке квартиры для суда наши эксперты готовы к любым нюансам. Нередко, суд выносит обеспечительные меры, которые запрещают доступ к объекту недвижимости. Либо конфликтная сторона разбирательства препятствует оценщику осмотреть квартиру и сделать свои выводы на основе визуального осмотра. В таких случаях специалисты «Нова Эксперт» могут составить отчет на основе фото и видеоматериалов, документов, планов и другой инженерно-технической документации.

Специалисты независимой оценочной компании «Нова Эксперт» готовы произвести оценку стоимости квартиры в Москве в кратчайшие сроки, в течение 1-2 дней. Мы работаем на комфортных для вас условиях и готовы даже доставить итоговый документ по удобному для вас адресу. «Нова эксперт» — гарантия высокого качества экспертизы!

Документы необходимые для проведения оценки квартиры:

Для каких целей необходима оценка квартиры:

• Продажа или покупка квартиры;
• Для ипотеки;
• Для нотариуса;
• Для суда;
• Оформления наследства;
• Для предоставления в органы опеки;
• Оформления кредита пол залог имущества;
• При разделе имущества;
• Определение арендной ставки;

 Как воспользоваться нашими услугами:
Чтобы заказать у нас отчет об оценке, Вам необходимо:

1. Оставить заявку на сайте или по телефону;
2. Обсудить стоимость работ;
3. Назначить дату выезда оценщика на объект оценки;
4. Предоставить копии документов, необходимых для оценки, оценщику на осмотре (или заранее выслать на почту);
5. Получить полноценный отчет об оценке, соответствующий всем требованиям.

Что включает в себя отчет об оценке:
Отчет об оценке должен соответствовать правилам и требованиям СРО, а так же всем требованиям действующего законодательства. В итоге полноценный отчет об оценке должен включать в себя:

• Сведения о заказчике;
• Описание объекта оценки;
• Анализ рынка недвижимости;
• Процесс оценки и применяемые методы оценки;
• Расчет рыночной стоимости объекта оценки;

Также в отчете должны присутствовать документы компании, подтверждающие, что организация имеет права заниматься оценочной деятельностью. Прикрепляются фотографии объекта оценки, копии документов заказчика. Отчет об оценке предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости выдается необходимое количество копий отчета. Подписанный и утвержденный печатью организации, отчет об оценке имеет официальный статус документа.