Оценка Сервитута

Что такое Сервитут?

      Сервитут — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях . Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ.

     Сервитуты бывают предиальные и личные.

     Под личным сервитутом подразумевается, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. В качестве примера личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. При установке сервитута в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Самым часто попадающимся видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

    Сервитут может быть бессрочными и срочными, бесплатными и платными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

Нужна консультация?

      Оценка сервитута происходит с учётом всех факторов, которые хоть как-то оказывают влияние на положение владельца обремененного имущества. Именно по этой причине при формировании стоимости такого обременения должны быть учтены все факторы, к которым относятся: Реальные убытки, которые вызваны процедурой использования сервитута и установления такого обременения на конкретный земельный участок; Упущенная выгода, возникшая из-за установления сервитута (например, как если бы владелец участка сдавал его в аренду и получал за это прибыль); Размер реального ущерба, который возник из-за того, что на участок было наложено обременение в виде сервитута, которое ограничило возможности использования такого участка. Стоимость сервитута и, соответственно, размер платы за сервитут, пусть и частично, устанавливается путем сложения всех этих величин.

 

Услуга Стоимость Сроки
Оценка стоимости Сервитута от 8 000 руб. 3-5 дней
Доставка отчета 500 р.  

 

Документы необходимые для проведения оценки стоимости Сервитута:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на объект или другой документ, дающий право на регистрацию.
  • Копия паспорта Заказчика;
  • Более подробный список необхожимых документов уточняется у Оценщика.

 Как воспользоваться нашими услугами:

Чтоб заказать у нас отчет об оценке, Вам необходимо: 

  1. Оставить заявку на сайте или по телефону;
  2. Обсудить стоимость работ;
  3. Назначить дату выезда оценщика на объект оценки;
  4. Предоставить копии документов, необходимых для оценки, оценщику на осмотре (или заранее выслать на почту);
  5. Получить полноценный отчет об оценке, соотвествующий всем требованиям.

Что включает в себя отчет об оценке:

    Отчет об оценке должен соответствовать правилам и требованиям СРО, а так же всем требованиям действующего законодательства. В итоге полноценный отчет об оценке должен включать в себя:

  • Сведения о заказчике;
  • Описание объекта оценки; 
  • Анализ рынка недвижимости;
  • Процесс оценки и применяемые методы оценки;
  • Расчет рыночной стоимости объекта оценки;

    Так же в отчете должны присутствовать документы компании, подтверждающие, что организация имеет права заниматься оценочной деятельностью. Прикрепляются фотографии объекта оценки, копии документов заказчика. Отчет об оценке предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости выдается необходимое количество копий отчета. Подписанный и утвержденный печатью организации, отчет об оценке имеет официальный статус документа.