Оценка арендной ставки

Оценка арендной ставки

Оценщики компании Нова Эксперт выполняют оценку арендной ставки для заключения договоров аренды, страховых компаний, нотариальных сделок, ДГИ, судебной экспертизы, любых бизнес-задач.

При согласовании условий аренды обе стороны стремятся к ставке, которая соответствует рынку. Арендатор хочет избежать переплат, а арендодатель опасается потерять прибыль. Сложность заключается в том, что стоимость аренды жилых и нежилых помещений постоянно меняется по мере строительства и ввода в эксплуатацию новых объектов. Знание актуальной стоимости аренды дает возможность владельцам недвижимости осуществлять эффективное управление, вовремя и в достаточном объеме получать прибыль.

Для заключения договора аренды с Департаментом городского имущества г. Москвы или опротестования ранее установленной арендной ставки следует получить оценку в Независимой оценочной компании. В нашей практике распространены случаи, когда ДГИ устанавливает завышенные условия для пролонгации ранее заключенных договоров. Данные условия не соответствуют рынку и приводят к повышенным расходам.

Оценка арендной ставки от Нова Эксперт дает возможность собственнику помещения быть в курсе рыночной стоимости аренды, которая рассчитывается исходя из всестороннего анализа факторов и особенностей объекта.

Стоимость услуг по оценке арендной ставки

УслугаЦенаСроки
Жилая недвижимость
Арендная ставка квартирыОт 3 500 руб.1-2 раб. дня
Арендная ставка комнатыОт 3 500 руб.1-2 раб. дня
Арендная ставка земельного участка (ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП и т.д.)От 3 500 руб.1-2 раб. дня
Арендная ставка жилого домаОт 3 500 руб.1-2 раб. дня
Коммерческая недвижимость
Арендная ставка нежилых помещенийОт 8 000 руб.До 5 раб. дней
Арендная ставка нежилого зданияОт 25 000 руб.До 5 раб. дней
Арендная ставка земельного участка (Пром., сельхоз, офисно-торговые и т.д.)От 15 000 руб.До 5 раб. дней
Арендная ставка сооруженийОт 20 000 руб.До 10 раб. дней
Арендная ставка имущественных комплексовОт 40 000 руб.До 10 раб. дней
Движимое имущество
Арендная ставка транспортного средстваОт 3 500 руб.1-2 раб. дня
Арендная ставка оборудованияОт 8 000 руб.2-4 раб. дня

Подробнее о понятии

Арендная ставка — сумма, которую наниматель выплачивает арендодателю за использование объекта недвижимости за отчетный период. В большинстве случаев параметр рассчитывается за количество м² в течение месяца или года.

Во время заключения сделки обе стороны подписывают договор, где указываются сведения о помещении, обязательства сторон и актуальная арендная ставка. В сумму могут входить НДС, жилищно-коммунальные услуги, паркинг, страховой депозит, иные расходы. Следует учитывать, что, если арендодателями выступают юрлица, которые используют УСН, и физлица, НДС не закладывается. Это может привести к снижению арендной ставки.

В большинстве сделок арендодатель на этапе заключения договора ставит условие заранее погасить оплату за первый и последний месяц аренды, а также взымает депозит за имеющиеся мебель и технику. В связи с этим сумма увеличивается в три раза. Когда договор расторгается или истекает его срок, депозитный взнос возвращается арендатору, а плата за последний месяц не взымается.

Преимущества сотрудничества с Нова Эксперт

  • Гарантия актуальной оценки, соответствующей рынку и требованиям законодательства.
  • Прозрачная схема работы.
  • Возможность сопровождения при заключении договора или в судебном процессе.
  • Подробная консультация при выполнении процедуры.
  • Минимальные сроки исполнения.

При проведении оценки арендной ставки ведется учет всех совокупных индивидуальных особенностей объекта, что позволяет получить корректные данные. Процедуру выполняют специалисты независимой оценочной компании Нова Эксперт, которые являются членами СРО, имеют необходимый квалификационный аттестат по оценке недвижимости, диплом, стаж и полис страхования ответственности. В результате вы получите заключение, которое является юридически значимым документом и может использоваться в судебных разбирательствах.

Ответственный за данное направление
Черкашин Дмитрий Андреевич

Нам доверяют

ОАО «41 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ЗАВОД»

Посольство Республики Беларусь

НИЦ ЦИАМ - ФИЛИАЛ ФГУП "ЦИАМ ИМ П И БАРАНОВА"

ООО “Капстрой Телеком”

ООО «Кронштадт Беспилотные Системы»

ООО «Энергострой»

Посольство Республики Польша

РОСАТОМ

АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)

МЕЖДУНАРОДНОЕ ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО "РОССИЯ СЕГОДНЯ"

Посольство Объединенных Арабских Эмиратов

ООО ЮДУ