Оценка арендной ставки

Оценщики компании Нова Эксперт выполняют оценку арендной ставки для заключения договоров аренды, страховых компаний, нотариальных сделок, ДГИ, судебной экспертизы, любых бизнес-задач.

При согласовании условий аренды обе стороны стремятся к ставке, которая соответствует рынку. Арендатор хочет избежать переплат, а арендодатель опасается потерять прибыль. Сложность заключается в том, что стоимость аренды жилых и нежилых помещений постоянно меняется по мере строительства и ввода в эксплуатацию новых объектов. Знание актуальной стоимости аренды дает возможность владельцам недвижимости осуществлять эффективное управление, вовремя и в достаточном объеме получать прибыль.

Для заключения договора аренды с Департаментом городского имущества г. Москвы или опротестования ранее установленной арендной ставки следует получить оценку в Независимой оценочной компании. В нашей практике распространены случаи, когда ДГИ устанавливает завышенные условия для пролонгации ранее заключенных договоров. Данные условия не соответствуют рынку и приводят к повышенным расходам.

Оценка арендной ставки от Нова Эксперт дает возможность собственнику помещения быть в курсе рыночной стоимости аренды, которая рассчитывается исходя из всестороннего анализа факторов и особенностей объекта.

Стоимость услуг по оценке арендной ставки

Стандартные сроки подготовки до 1-10 рабочих дней.

Подробнее о понятии

Арендная ставка — сумма, которую наниматель выплачивает арендодателю за использование объекта недвижимости за отчетный период. В большинстве случаев параметр рассчитывается за количество м² в течение месяца или года.

Во время заключения сделки обе стороны подписывают договор, где указываются сведения о помещении, обязательства сторон и актуальная арендная ставка. В сумму могут входить НДС, жилищно-коммунальные услуги, паркинг, страховой депозит, иные расходы. Следует учитывать, что, если арендодателями выступают юрлица, которые используют УСН, и физлица, НДС не закладывается. Это может привести к снижению арендной ставки.

В большинстве сделок арендодатель на этапе заключения договора ставит условие заранее погасить оплату за первый и последний месяц аренды, а также взымает депозит за имеющиеся мебель и технику. В связи с этим сумма увеличивается в три раза. Когда договор расторгается или истекает его срок, депозитный взнос возвращается арендатору, а плата за последний месяц не взымается.

Преимущества сотрудничества с Нова Эксперт

• Гарантия актуальной оценки, соответствующей рынку и требованиям законодательства.
• Прозрачная схема работы.
• Возможность сопровождения при заключении договора или в судебном процессе.
• Подробная консультация при выполнении процедуры.
• Минимальные сроки исполнения.

При проведении оценки арендной ставки ведется учет всех совокупных индивидуальных особенностей объекта, что позволяет получить корректные данные. Процедуру выполняют специалисты независимой оценочной компании Нова Эксперт, которые являются членами СРО, имеют необходимый квалификационный аттестат по оценке недвижимости, диплом, стаж и полис страхования ответственности. В результате вы получите заключение, которое является юридически значимым документом и может использоваться в судебных разбирательствах.