Оценка квартиры при разделе имущества

Обычно расторжение брака сопровождается разделом совместно нажитого имущества. Чаще всего бывшие супруги не могут поделить недвижимость. Решить проблему проще, если за время брака покупалось несколько объектов или не было куплено ничего.

Самые жаркие споры возникают по поводу единственного общего жилья. При разводе бывшие супруги не хотят проживать вместе, поэтому квартиру или дом приходится делить через суд.

оценщики НОК «НОВА ЭКСПЕРТ» помогут быстро решить споры по разделу совместно нажитого недвижимого имущества. Для этого они проведут независимую оценку квартиры при разводе.

Оценка квартиры при разводе

В суде каждая сторона должна доказывать свою правовую позицию. Но чтобы судья вынес решение по разделу общей квартиры, у него должно быть заключение эксперта, в котором указывается рыночная стоимость объекта. Она определяется согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Некоторые люди предоставляют в суд договоры купли-продажи, кассовые чеки на отделочные материалы и другие документы, из которых, по их мнению, следует стоимость квартиры. Однако такие бумаги оцениваются судьей критично, так как со временем цена недвижимости и ее ремонта меняется.

Например, супруги купили квартиру 7 лет назад, будучи в браке, за 5 миллионов рублей. Они вложили в ее обустройство еще 3 миллиона. Через 7 лет семья распалась, и начался бракоразводный процесс. Договор купли-продажи и чеки, представленные судье, совсем не говорят о том, что квартира стоит 8 миллионов на момент спора.

Цена услуги:

Стандартные сроки подготовки до 1-2 рабочих дней.

Реальную рыночную стоимость недвижимости может установить только эксперт после проведения независимой оценки. Она осуществляется с использованием специальных методов и проведения расчетов.

По результатам исследования составляется отчет. В нем оценщики НОК «НОВА ЭКСПЕРТ» указывают не только общую стоимость квартиры, но и стоимость доли. Это очень важно для правильного раздела недвижимости в суде.

Что влияет на оценку стоимости квартиры для суда

Формируя отчет о рыночной стоимости объекта, оценщик учитывает факторы, прямо или косвенно влияющие на цену. К ним относятся:

1. Расположение дома.
2. Площадь недвижимости в целом и ее частей, например, кухни.
3. Материал, из которого выполнены стены.
4. Соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости.
5. Особенности придомовой территории.
6. Количество этажей в доме.
7. Этаж, на котором находится квартира.
8. Планировка объекта.
9. Наличие мебели и ремонта.
10. Техническое состояние недвижимости.
11. Перепланировки объекта в прошлом и другие.

Независимая оценка квартиры при разводе без доступа к ней

оценщики НОК «НОВА ЭКСПЕРТ» рекомендуют проводить оценку недвижимости с выездом независимого оценщика на место осмотра. Такой способ позволяет точно установить цену квартиры при разделе совместно нажитого имущества. Если осмотреть квартиру невозможно, то отчет составляется по материалам, предоставленным заказчиком. Ими могут быть фотографии объекта оценки, его устное описание. Чем больше будет правильной информации, тем точнее будет оценка.

Минимальные документы для расчета рыночной стоимости квартиры:

1. Выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности).
2. Паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация).
3. Паспорт заказчика (разворот с фотографией и страница с пропиской).

Чем отличается оценка недвижимости от судебной экспертизы

Эти исследования аналогичны друг другу, но отличаются тем, что результатом оценки является «отчет об оценке», а судебной экспертизы — «заключение эксперта», которое составляется по ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». В отличие от оценщика, судебный эксперт обязан лично давать пояснения в суде по составленному заключению, а за его содержание несет уголовную ответственность.

Преимущества работы с нами

Независимая оценочная компания «НОВА ЭКСПЕРТ» появилась в 2016 году. Наши оценщики работают по всем оценочным направлениям, имеют специальное образование, аккредитацию в СРО «РОО Экспертный совет» и опыт более семи лет.

Заключения и отчеты об оценке «НОВА ЭКСПЕРТ» принимают любые государственные и муниципальные органы, банки, а суды рассматривают наравне с другими доказательствами по делу. Это позволяет заказчикам быстро решить правовые вопросы.

Наши преимущества:

• аккредитованные и квалифицированные оценщики;
• возможность проведения срочной оценки;
• отчеты согласно закону и Федеральным стандартам оценки;
• выезд оценщика на объект в течение суток;
• бесплатная консультация по телефону;
• широкий спектр услуг.

С чего начать оценку недвижимости при разводе

Прежде чем заказать оценку недвижимости, желательно проконсультироваться с юристом. Это обусловлено тем, что при разделе имущества часто возникают сложности, которые человек не может предвидеть. Опытный оценщик расскажет обо всех нюансах процедуры и разработает стратегию разрешения дела.

После посещения юриста приглашаем вас на бесплатную консультацию по телефону. Наш эксперт проанализирует вашу ситуацию, сориентирует по пакету документов и дальнейшим действиям. Правильно организованная процедура поможет быстро разделить квартиру при разводе и сэкономит ваши время и деньги.