Оценка складских и производственных помещений

В независимую оценочную компанию «Нова Эксперт» часто обращаются владельцы бизнеса и юридические лица, чтобы получить отчет о стоимости складских и производственных помещений. Обладая такими сведениями, руководители могут более взвешенно подходить к управлению своими активами, принимать обоснованные управленческие решения, снизить расходы предприятия.

В каких случаях может понадобиться оценка складов и производственных помещений для юридических лиц?

1. Уточнение кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости является основанием для начисления налога. Чем она выше, тем больше будет начисленный налог. Кадастровая стоимость, указанная в отчетах Росреестра, не всегда соответствует реальной, может превышать ее в несколько раз. Отчет об оценке станет аргументом в пользу снижения кадастровой стоимости склада или производственного цеха. Когда речь идет о крупных объектах коммерческой недвижимости, таких как склад или комплекс производственных цехов, объем налогов может быть существенным для владельца. Снизить налоговую нагрузку на предприятие и оптимизировать расходы помогает отчет об оценке.
2. Расчет арендной ставки. Как для арендодателя, так и для арендатора очень важно понимать порядок цен на аренду на объект коммерческой недвижимости. Ориентир на справедливую цену может дать отчет об оценке склада или производственного помещения.
3. Внесение склада или производственного помещения в уставной капитал предприятия. Законодательство РФ позволяет вносить в уставной капитал организации не только денежные средства, но и объекты недвижимости. В этом качестве могут выступать любые объекты, в том числе склады и производственные помещения. Чтобы при регистрации нового предприятия внести в уставной капитал недвижимость, необходимо будет иметь на руках отчет о её оценке.
4. Оформление страхового полиса. Страхование — инструмент, который помогает бизнесу защитить себя от различных рисков. При составлении договора со страховой компанией отчет об оценке объекта недвижимости понадобится обязательно. На основе данных из отчета будет определена сумма страховой выплаты.
5. Оформление договора залога при получении кредита. Кредитование часто используется руководством предприятий для решения текущих задач и развития бизнеса. При получении крупного кредита в банке или другой финансовой организации необходимо предоставить подтверждение того, что в случае неплатежеспособности заемщика долг будет погашен в полном объеме. Именно для этого и оформляется договор залога. В качестве залогового имущества могут выступать имеющиеся в собственности предприятия склады или производственные помещения. В договоре залога в обязательном порядке указывают стоимость объекта недвижимости. Она определяется в соответствии с отчетом независимой оценочной компании.
6. Банкротство или ликвидация предприятия. При процедуре банкротства арбитражный управляющий должен урегулировать финансовые проблемы предприятия. Он должен продать имущество должника, сформировать конкурсную массу и раздать из неё долги всем кредиторам. Отчет об оценке склада и производственного помещения позволяет назначить справедливую цену на эти объекты недвижимости при выставлении имущества на торги.

Стандартные сроки подготовки до 2-6 рабочих дней.

Отчет об оценке склада или комплекса производственных зданий может понадобиться и физическим лицам, например, в случае вступления в наследство. Объекты коммерческой недвижимости могут входить в наследственную массу. Отчет об оценке помогает рассчитать сумму госпошлины, которую предстоит уплатить наследникам. Эта сумма напрямую зависит от стоимости наследуемого имущества.

Для независимой оценочной компании «Нова Эксперт» не имеет особенного значения, по какой причине заказчик обратился за отчетом об оценке складских или производственных помещений. Наши оценщики в своей работе, как правило, применяют комплексный подход, сочетая сразу несколько методов анализа. Это позволяет составить более точное представление о стоимости объекта коммерческой недвижимости. Мы используем три основных метода:

• Сравнительный. Это самый популярный метод, которым пользуются оценочные компании в своей работе. Специалист собирает информацию о стоимости аналогичных объектов недвижимости на рынке. При этом важно подобрать такие помещения, которые были бы максимально схожи с исследуемым по расположению, состоянию, размеру и техническим характеристикам. Эксперт должен хорошо ориентироваться в рынке коммерческой недвижимости, обладать большим опытом, чтобы составить максимально релевантную подборку. Сложность этого метода заключается в том, что рынок коммерческой недвижимости в Москве очень объемный, но найти два одинаковых склада или производственных помещения практически невозможно.
• Доходный. Он определяет стоимость склада или производственного помещения не только из рыночной цены, но и с учетом потенциальной прибыли, которую может извлечь из этой коммерческой недвижимости владелец. Оценщик рассчитывает доход от аренды или производственного процесса и вычитает из этой суммы расходы на его содержание (услуги ЖКХ, страхование, налоги и т. п.). Доходный метод оценки позволяет понять, сколько времени потребуется потенциальному покупателю, чтобы его инвестиции в покупку склада окупились.
• Затратный. Этот метод часто применяют для оценки новых складов или только что построенного комплекса производственных зданий. Применим он и к инвестиционным проектам. Специалист определяет объем инвестиций, который потребуется для возведения с нуля аналогичного объекта. Нередко такой подход используют для оценки инвестиций в реконструкцию старых складов или для модернизации устаревших производственных комплексов. Оценщик учитывает все технические характеристики объекта недвижимости, а также особенности его расположения, транспортную доступность, наличие инфраструктуры и другие факторы.

На цену складского помещения или производственного комплекса значительно влияют такие специфические факторы, как наличие удобного подъезда и парковки для большегрузных автомобилей, наличие ж/д ветки, закрытость территории и организация охраны, наличие видеонаблюдения, класс склада, наличие отдельных электростанций или котельных, обеспечивающих деятельность производства, наличие отопления в складских и производственных помещениях, год постройки и класс склада, наличие погрузочного оборудования (кран-балки и т. п.).

Выполнить такую сложную работу, как оценка производственного помещения или склада в Москве сможет опытный профессионал. Подходить к его выбору нужно тщательно. Независимая оценочная компания «Нова Эксперт» имеет безупречную репутацию в сфере оценки. Наши специалисты имеют опыт не менее 7 лет. Их квалификация позволяет составлять отчеты об оценке любой сложности в короткие сроки от 2 до 7 дней. Документы, составленные специалистами «Нова Эксперт» отвечают строгим требованиям Федерального стандарта и ФЗ №135 «Об оценочной деятельности».

Стоимость составления отчета об оценке, как правило, определяется индивидуально. На неё оказывают влияние различные факторы: от возможности получить непосредственный доступ в помещение до его площади. Задать вопросы о стоимости оценки складских и производственных помещений в Москве можно по телефонам +7 (495) 133-18-34 или +7 926 467 94 82.