Оценка для нотариуса

Независимая оценка нужна нотариусу для определения рыночной стоимости имущества, которое является объектом сделки или других действий. Чаще всего к процедуре прибегают при ведении наследственных дел, покупке и продаже собственности, оформлении залога по кредиту.

Когда нотариусу нужна оценка

При работе с физическими лицами объективную цену обычно устанавливают для транспортных средств, коттеджей, квартир, земли, гаражей. Нотариальные действия с организациями нередко требуют определения стоимости акций и долей недвижимого и движимого имущества, которое входит в уставный капитал компании. Кроме этого, выводы независимого оценщика нужны для расчета размера государственной пошлины за услуги нотариуса.

Стандартные сроки подготовки до 1 рабочего дня. Срочная оценка от 1 часа.

Вычисление стоимости долей организаций выполняется для частных лиц при оформлении наследства и для юрлиц при купле — продаже или залоге имущества предприятий. Алгоритм действий оценщика в обоих случаях одинаковый.

Необходимость привлечения независимого эксперта для установления ценности долей, векселей и акций прописана в ст. 333.25 Налогового кодекса РФ. Закон требует расчета их стоимости при оформлении наследства.

Как оценщик определяет стоимость имущества

Для определения цены недвижимости специалисты используют разные методы: анализ рынка и объекта, сравнение с аналогами и так далее. Стоимость акций и долей считают по данным, которые указаны в «свежем» бухгалтерском балансе организации.

Проще всего оценивать публичные акционерные общества, потому что ПАО размещают сведения о собственном финансово-экономическом положении в открытых источниках. Они обязаны раскрывать эту информацию по закону. Сложнее обстоят дела с непубличной организацией. В этом случае заказчик оценки самостоятельно запрашивает и передает эксперту копии бухгалтерского баланса, которые составлены по унифицированным формам № 1 и 2.

Дополнительно при определении стоимости наследуемых акций нужно взять выписку из реестра акционеров о номинале, общей стоимости бумаг, их доле в уставном капитале. Документ должен содержать актуальные данные на день кончины наследодателя, чтобы можно было установить, кому принадлежали ценные бумаги в т момент.

Трудности возникают при оценке долей обществ с ограниченной ответственностью, когда ООО не формируют баланс и работают в режиме УСН — упрощенной системы налогообложения. В этом случае сведения об их финансово-экономическом положении можно получить из 2 источников:

1. Книга учета расходов и доходов предприятия.
2. Справка о доходах и расходах — формируется за последние 3 года или за весь период деятельности юрлица, если оно работает меньше 3 лет.

Для оценки долей в ООО нужен документ, который подтверждает право на владение ими. В качестве источника данных в этом случае можно использовать устав или выписку из ЕГРЮЛ — единого гос. реестра юрлиц.

Алгоритм оценки имущества для нотариуса

Механизм определения стоимости имущества для представителей нотариата мало отличается от алгоритма действий для других целей и заказчиков. Работа выполняется с учетом требований закона «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартов Минэкономразвития ФСО № 1-3.

В начале сотрудничества стороны заключают договор на оценку имущества. В документе прописывается вид определяемой стоимости — она бывает инвестиционной, ликвидационной и так далее, нотариусу же нужны сведения о рыночной стоимости.

Результаты работы специалист представляет в виде отчета. Документ содержит данные о задании нотариуса, применяемых стандартах оценки, привлеченных экспертах с указанием их квалификации, выводы об итоговой величине рыночной стоимости. В отчет дополнительно включаются доказательства и информация, которая, по мнению эксперта, имеет существенное значение для определения цены объект: ссылки на источники, копии бухгалтерского баланса, справки, таблицы и так далее.

Отчет оформляется на бумажном носителе и (или) в электронном формате в соответствии с № 63-ФЗ. Все его страницы нумеруются. Документ обязательно подписывает оценщик и скрепляет печатью.

Законом не предусмотрена возможность создания отчета в упрощенной форме. Бланк должен соответствовать обязательным требованиям, которые упомянуты в законе об оценочной деятельности и стандарте ФСО № 3. После работы с отчетом документ отправляется в архивное хранилище нотариата и остается там на срок, установленный регламентом Минюста.