Оценка коммерческого здания

Здание или сооружение являются ценными активами. Оценка стоимости такого объекта недвижимости может пригодиться и физическому, и юридическому лицу.

Стоимость оценки зданий

Площадь помещенияЦена
Здания, строения до 500 кв.м15 000 р.
Здания, строения от 500 кв.м до 1000 кв.м20 000 р.
Здания, строения от 1000 кв.м до 3000 кв.м25 000 р.
Здания, строения от 3000 кв.м до 5000 кв.м30 000 р.
Здания, строения от 5000 кв.мОт 35 000 р.
Оценка арендной ставкиОт 10 000 р.

Типы зданий

Под зданиями законодательство подразумевает объект недвижимости пригодный для проживания и содержания животных, а также для ведения хозяйственной деятельности, производства и хранения различной продукции.

В зависимости от типа назначения здания разделяют на несколько категорий:

  • Жилые (многоквартирные и индивидуальные жилые дома);
  • Социального, культурного и бытового назначения;
  • Хозяйственные (склады);
  • Производственные (цеха, ангары, мастерские);
  • Административные (офисы).

Когда нужна оценка зданий?

Отчет об оценке может понадобиться в следующих ситуациях:

  • При заключении договора купли-продажи. Справедливая цена, с которой смогут согласиться и продавец, и покупатель, может быть определена только независимым экспертом.
  • При сдаче объекта недвижимости в аренду. Если здание предполагает коммерческое использование, то его стоимость может повлиять на стоимость аренды квадратного метра.
  • При заключении договора залога в случае кредитования. Здание может выступать предметом залога, когда физическое или юридическое лицо берет крупный займ в банке или другой финансовой организации. При составлении такого договора обязательно необходимо указывать стоимость предмета залога. Определить её сможет независимый эксперт.
  • При принятии различных управленческих решений. Это в основном касается активов юридических лиц. Нередко для оптимизации расходов руководство компаний принимает решение избавиться от непрофильных или «тяжелых» активов, в качестве которых могут выступать здания.
  • При включении здания в уставной капитал. Оценка здания обязательно потребуется при создании нового юридического лица, если в качестве уставного капитала вносится объект недвижимости.
  • При ликвидации предприятия в результате банкротства. Здание, которое стоит на балансе ликвидируемого предприятия является его активом и подлежит продаже на торгах для удовлетворения требований кредиторов.
  • При установлении корректной кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость является главным ориентиром для ФНС при начислении налога на имущество. Чем выше кадастровая стоимость, тем выше налог, который вам необходимо будет заплатить. Нередко кадастровая стоимость не соответствует реальной рыночной стоимости здания. Отчет об оценке позволит скорректировать кадастровую стоимость и снизить налогооблагаемую базу.
  • При сносе здания либо при определении объема компенсации материального ущерба.
  • При приеме здания на баланс предприятия. Чтобы в полной мере понимать ценность этого имущества, необходимо заключение оценщика.
  • При разрешении спорных имущественных вопросов, в том числе в судебном порядке. Если здание или сооружение стало предметом судебного спора, то без отчета об оценке этого объекта недвижимости не обойтись. Заключение независимого оценщика пригодится каждой из сторон конфликта в качестве аргумента, подтверждающего ту или иную позицию.
Мы рады вам помочь

Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь с нами любым удобным способом или оставьте заявку — мы ответим. Бесплатная консультация!

Как выбрать эксперта для оценки здания?

Оценка здания имеет свои нюансы и тонкости. Выполнить её качественно может опытный профессионал, который осведомлен обо всех тонкостях такого рода анализа. В независимой оценочной компании «Нова Эксперт» выполняют отчеты об оценке зданий качественно и оперативно. При предоставлении всех необходимых документов заказчиком экспертизы составление отчета может занять от 2 до 6 дней, в зависимости от объема помещения. Документы, составленные нашими специалистами, соответствуют высоким Федеральным стандартам оценки и ФЗ №135 «Об оценочной деятельности». Их также принимают суды, нотариусы, банки, органы опеки и Департамент городского имущества Москвы. У независимой оценочной компании «Нова Эксперт» сложилась отличная репутация, которую мы поддерживаем с помощью многоступенчатого контроля составляемых отчетов.

Методы оценки зданий.

При составлении отчета об оценке здания специалисты компании «Нова Эксперт» учитывают два типа стоимости — ликвидационную и рыночную. Рыночную стоимость можно рассчитать, если изучить рынок недвижимости — совокупность предложений и цен на рынке среди аналогичных объектов. Эксперту нужно найти здания, похожие по большинству параметров на тот объект, который нужно оценить. Сравнив цены на эти объекты, оценщик находит среднюю величину. Затем остается лишь умножить среднюю стоимость квадратного метра на количество квадратов в здании. Итоговую цифру специалист и отображает в своем отчете.

Ликвидационная стоимость здания отображает другой показатель. С ней чаще всего сталкиваются при банкротстве и ликвидации юридических лиц. Ликвидационная стоимость — это минимальная реальная цена, за которую можно продать здание в ограниченные сроки. Иногда именно на эту сумму ориентируются банки при составлении договоров залога в случае кредитования физических или юридических лиц.

При составлении отчета об оценке здания опытный специалист обязательно учтет район города, в котором это здание располагается, состояние коммуникаций, транспортную доступность, состояние коммунальной инфраструктуры и многое другое. Чем более опытный и квалифицированный оценщик занимается составлением отчета, тем больше нюансов он примет во внимание. В итоге это даст эксперту возможность максимально обоснованно и точно определить стоимость объекта недвижимости.

При выборе метода оценки эксперт руководствуется целями и задачами, которые ставит перед ним заказчик. В отчете обязательно указываются различные характеристики здания, проводится анализ ситуации на рынке.

Документы, необходимые для оценки здания.

Чтобы максимально ускорить работу оценщика, заказчик должен предоставить обязательный пакет документов, который включает в себя:

  • Документы, подтверждающие право собственности на здание;
  • Выписка из ЕГРН, с указанием характеристик здания и сведений о его особенностях;
  • Договор купли-продажи здания;
  • Технический паспорт, поэтажный план, экспликация;
  • Кадастровый паспорт на здание (необязательно).
  • Паспортные данные заказчика или реквизиты юр. лица

Этапы оценки зданий.

После того как вы выбрали оценочную компанию, которая будет проводить для вас оценку здания, вы должны заключить с ней договор. В нем должны быть четко прописаны сроки выполнения работ, ответственность сторон, а также стоимость оказываемой услуги.

Оценщик попросит предоставить ему документы, необходимые для качественной экспертизы. Затем он проведет анализ рынка, сбор необходимой информации и сверку с нормативной базой. Все собранные данные необходимо проанализировать. Чем большим объемом информации будет обладать эксперт, тем выше будет качество итогового отчета. Однако обработка большого количества данных может потребовать определенного количества времени.

Отчет об оценке в независимой оценочной компании «Нова Эксперт» проходит двойную проверку перед тем, как будет представлен клиенту.

Итоговый документ направляется заказчику, который в дальнейшем передает его по месту требования.

Стоимость оценки зданий.

На стоимость оценки здания в Москве может влиять большое количество факторов. Эта работа кажется довольно простой на первый взгляд, однако оценщики сталкиваются с большим количеством нюансов и подводных камней при составлении отчетов об оценке зданий. Эксперты должны обладать обширными знаниями в области законодательства, понимать специфику того или иного объекта недвижимости, хорошо ориентироваться в рынке недвижимости.

На итоговую стоимость оценки влияют сроки исполнения отчета. Если документ вам нужен срочно, то работы по его составлению обойдутся вам несколько дороже обычного.

Также на стоимость оценки здания в Москве влияет его площадь. Чем больше здание, тем больше будет стоить его оценка.

В стоимость оценки также могут быть включены дополнительные услуги. Например, независимая оценочная компания «Нова Эксперт» предлагает курьерскую доставку отчета об оценке на адрес заказчика. Это очень популярная дополнительная опция, которая отличается удобством. Доставка документов значительно экономит ваше время. При этом можно быть уверенным, что документы будут доставлены в целости и сохранности и в строго оговоренное время.

В независимой оценочной компании «Нова Эксперт» вы найдете не только высокое качество сервиса, но и ответственный подход. Наши специалисты обладают богатым опытом и широким набором компетенций для качественного выполнения любого вида оценки.

Мы готовы дать вам бесплатную предварительную консультацию по всем вопросам, касающимся оценки зданий в Москве. Вы можете оставить свои данные в форме обратной связи на нашем сайте, и мы перезвоним вам в любое удобное для вас время.

Ответственный за данное направление
Черкашин Дмитрий Андреевич

Нам доверяют

ОАО «41 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ЗАВОД»

Посольство Республики Беларусь

НИЦ ЦИАМ - ФИЛИАЛ ФГУП "ЦИАМ ИМ П И БАРАНОВА"

ООО “Капстрой Телеком”

ООО «Кронштадт Беспилотные Системы»

ООО «Энергострой»

Посольство Республики Польша

РОСАТОМ

АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)

МЕЖДУНАРОДНОЕ ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО "РОССИЯ СЕГОДНЯ"

Посольство Объединенных Арабских Эмиратов

ООО ЮДУ