Оценка офисных помещений

После определенного спада арендной активности в Москве в период пандемии коронавируса происходит постепенное восстановление спроса. Офисные помещения являются востребованным типом коммерческой недвижимости. Их оценка сейчас также имеет высокую актуальность.

Независимая оценочная компания «Нова Эксперт» проводит оценку офисных помещений для различных нужд. Отчет об оценке необходим в нескольких ситуациях:

• При определении справедливой стоимости аренды офисных площадей;
• Для принятия взвешенных и объективных управленческих решений;
• Для корректировки кадастровой стоимости;
• Для снижения налогооблагаемой базы;
• При заключении сделки купли-продажи;
• При внесении объекта коммерческой недвижимости в виде офисных помещений в уставной капитал организации;
• При принятии нового актива на баланс предприятия;
• При составлении договора страхования объекта недвижимости;
• При кредитовании под залог объекта недвижимости;
• Для оценки активов при ликвидации или банкротстве предприятия;
• В случае возникновения имущественных споров и судебных разбирательств.

Стандартные сроки подготовки до 2-6 рабочих дней.

Оценка офисного помещения обязательно нужна в случае выкупа объекта недвижимости у Департамента городского имущества Москвы. Отчеты, составленные независимой оценочной компанией «Нова Эксперт», безоговорочно принимают в этом исполнительном органе. Качество документов, составленных нашими оценщиками, соответствует строгим требованиям Федерального стандарта оценки, а также ФЗ №135 «Об оценочной деятельности». Наши отчеты проходят внутреннюю двойную проверку, поэтому качество их исполнения всегда на высоком уровне.

Оценка офиса может понадобиться и физическим лицам, например, при получении такого помещения в наследство.

«Нова Эксперт» выполняет оценку офисных помещений в Москве в короткие сроки. В зависимости от площади помещения это может занять от двух до шести дней. Иногда нашим клиентам важно получить отчет об оценке офиса как можно скорее. Для улучшения нашего сервиса и удобства заказчиков мы предлагаем дополнительную услугу — курьерскую доставку документов по Москве. Задать вопросы по оценке офисного помещения и другой коммерческой недвижимости вы можете по телефонам +7 (495) 133-18-34 или +7 926 467 94 82. Первая консультация нашего специалиста будет бесплатной для вас.

Мы обязательно заключаем договор, в котором четко оговорены ответственность сторон, сроки исполнения отчета об оценке и его стоимость.

Заказчику необходимо будет предоставить пакет следующих документов:

• Свидетельство о праве собственности;
• Договор купли-продажи;
• Технический паспорт помещения, поэтажный план и экспликация;
• Паспорт заказчика (если заказчиком выступает юридическое лицо, то предоставляются его реквизиты).

Оценщику предстоит не только изучить все представленные документы, но и выехать на место, чтобы оценить реальное техническое состояние помещения, необходимость проводить косметический ремонт или замену коммуникаций. Эксперт делает фотографии, которые войдут в итоговый отчет об оценке офисного помещения в качестве приложения. Эти данные имеют большую ценность, ведь фото намного красноречивее говорит о состоянии офиса, чем сухое техническое описание.

Исходя из целей заказчика эксперт может применить два подхода к оценке офисного помещения, указать рыночную или ликвидационную стоимость объекта. Для определения рыночной стоимости офисного помещения оценщику необходимо проанализировать рынок недвижимости и подобрать среди предложений такие объекты, которые были бы максимально близки к оцениваемому объекту по своим характеристикам.

Ликвидационная стоимость объекта всегда значительно ниже его рыночной стоимости, ведь она показывает цену офиса в случае его срочной продажи.

При составлении отчета опытный оценщик может применить различные подходы:

• сравнительный, когда вывод о стоимости объекта делается на основе средней цены сходных офисов;
• доходный, когда оценщик на основе анализа технических и других характеристик помещения делает вывод о потенциальной прибыли, которую может получить владелец;
• затратный, когда определяется стоимость возведения сходного по характеристикам объекта.

В итоговом отчете всегда указано, каким методом пользовался оценщик. Как правило, профессионалы комбинируют сразу несколько методов, чтобы получить максимально реалистичный результат анализа, и указать обоснованную цену офисного помещения.

Оценщикам приходится постоянно следить за изменениями на рынке коммерческой недвижимости в Москве, чтобы быть в курсе его последних тенденций. Рынок недвижимости в Москве очень динамичен и насыщен предложениями об аренде и продаже офисов. Подобрать максимально релевантные варианты для сравнительного анализа — трудная задача, но специалисты независимой оценочной компании «Нова Эксперт» справляются с этим блестяще. Благодаря большому опыту сотрудников, который превышает 7 лет, компании «Нова Эксперт» удается поддерживать безупречную репутацию.