Оценка рыночной стоимости гостиничной недвижимости

Гостиничный бизнес – один из самых сложных вариантов ведения дел. От одного правильного или неправильного решения может зависеть судьба не только прибыли, но и многих людей. Поэтому, прежде чем какое-то решение принимать, нужно подготовить все сведения об объекте. Одно из самых важных – это рыночная цена данной недвижимости. Здесь недостаточно просто соотношения ежемесячной прибыли и срока окупаемости, ведь в этом случае стоимость объекта будет очень условной.

Помимо этого, нужно принимать во внимание тот факт, что практически все гостиницы, хостелы и отели не являются типовой застройкой. Следовательно, применять классические методы как они есть тоже не получится. Для получения наиболее объективного и актуального результата лучше всего обратиться к специалисту по оценке. Эксперты компании «Нова Эксперт» обладают высоким уровнем знаний учтут все влияющие на цену факторы, а также цели и задачи, стоящие перед заказчиком.

Стандартные сроки подготовки от 2-6 рабочих дней.

Когда может потребоваться независимая оценка?

Бизнес не стоит на месте, он развивается. Совершаются сделки, подписываются договоры аренды, выплачиваются налоги. В любой из этапов развития дела может понадобиться знание рыночной цены объекта:

• сделка купли-продажи;
• принятие управленческих решений;
• переоценка активов (достоверные оценочные сведения особенно важны для юридических лиц, большая часть активов которых составляют основные средства);
• переоценка кадастровой стоимости недвижимости (следовательно, и уменьшение суммы налога на этот объект;
• оформление страхового договора – на основе информации о стоимости объекта рассчитывается размер ежемесячных взносов и суммы возможных компенсационных выплат;
• внесение в уставный капитал;
• определение суммы ущерба, полученного в результате стихийных бедствий, действий вандалов и другими;
• урегулирование споров между физическими и юридическими лицами в судебном и досудебном порядке касаемых имущества;
• кредитование, где в качестве залога используется данный объект недвижимости. В такой ситуации банк запрашивает данные о ликвидационной стоимости (размер этой стоимости обозначает сумму денежных средств, за которые можно будет продать залоговое имущество, если заемщик не сможет погасить кредит или откажется его выплачивать);
• заключение договора аренды (на основе данных оценки рассчитываются арендные платежи) или назначение оперативного управления;
• вступление в наследство (здесь нужна рыночная стоимость объекта, зная ее, нотариус будет рассчитывать размер государственной пошлины);
• инвестирование (в такой ситуации, конечно, потребуется знать инвестиционную стоимость недвижимости).

Какие факторы влияют на результат оценки?

Как уже было сказано выше, для расчета рыночной стоимости недвижимости нужно учесть множество факторов:

• расположение объекта относительно центра мегаполиса, различных достопримечательностей, природных ресурсов, таких как парк, водоем, лес и другие;
• ценность объекта в плане истории, культуры и архитектуры;
• наличие удобных подъездных путей, парковочных мест, объектов инфраструктуры (аэропортов, вокзалов, ресторанов, кафе, спа-салонов и пр.);
• внешний вид здания, дата его постройки, особенности планировки, стиль интерьера, меблировка, лифты, уровень оснащенности номеров;
• оборудование;
• системы инженерных сетей (электричество, водопровод, водоотведение, вентиляция, канализация и так далее);
• количество номеров;
• качество сервиса, перечень услуг, предоставляемых в отеле и их качество;
• количество звезд;
• квалификация персонала и другое.

Какие документы нужны для запуска процедуры оценки?

При разных целях, задачах и типах объектов, конечно же, могут потребоваться различные документы. Но общий перечень основных данных такой:

• правоустанавливающие на недвижимость и участок земли, на котором стоит здание;
• учредительные документы;
• технический и кадастровый паспорт;
• бухгалтерскую отчетность, в том числе и перечень основных средств.

Получить более подробный список необходимых документов можно после консультации и ознакомления специалиста с объектом недвижимости. Обращаем внимание на то, что при оценке, например, гостиницы и хостела нужен будет разный набор данных.

Как проходит процедура оценки?

Клиент предоставляет все необходимые для запуска процедуры документы, затем подписывается договор на оказание услуг. И после этого специалист проделает следующие действия:

• проводит анализ собранной документации;
• выезжает на место для того, чтобы осуществить проверку и визуальный осмотр;
• затем собирает данные по среднерыночной стоимости аналогичных объектов;
• определяет факторы, которые могут повлиять на цену имущества в сторону ее уменьшения или увеличения;
• составляет документ с подтвержденной рыночной стоимостью недвижимости;
• в рамках договора, отдает клиенту отчет по проведенным оценочным мероприятиям.

В данном отчете подробно расписаны этапы оценочного процесса, принципы на которые опирался специалист при расчетах, а также дано обоснование такой стоимости недвижимости. Помимо того, в пакете документов должны присутствовать лицензии и сертификаты компании, которые подтверждают, что организация имеет право заниматься оценочной деятельностью. К этому же перечню добавляются фотографии объекта оценки, копии документов заказчика. Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости выдается необходимое количество копий отчета о рыночной стоимости объекта. Подписанный и утвержденный печатью организации, отчет об оценке имеет официальный статус документа.

При обращении в независимую оценочную компанию «Нова Эксперт» вы получите независимую и точную оценку имущества от квалифицированных сотрудников, подтверждающих свои знания и навыки сертификатами и лицензиями. Выданный ими отчет об оценке является официальным документом и может предъявляться в различных инстанциях и ведомствах.

Как воспользоваться нашими услугами:

Чтобы заказать у нас отчет об оценке, Вам нужно:

1. Оставить заявку на сайте или по телефону;
2. Обсудить стоимость работ;
3. Обозначить дату выезда оценщика на объект оценки;
4. Предоставить копии документов, необходимых для оценки, оценщику на осмотре (или заранее выслать на почту);
5. Получить полноценный отчет об оценке, соответствующий всем требованиям.