Оценка рыночной стоимости гостиничной недвижимости

Оценка рыночной стоимости гостиничной недвижимости

Гостиничный бизнес – один из самых сложных вариантов ведения дел. От одного правильного или неправильного решения может зависеть судьба не только прибыли, но и многих людей. Поэтому, прежде чем какое-то решение принимать, нужно подготовить все сведения об объекте. Одно из самых важных – это рыночная цена данной недвижимости. Здесь недостаточно просто соотношения ежемесячной прибыли и срока окупаемости, ведь в этом случае стоимость объекта будет очень условной.

Помимо этого, нужно принимать во внимание тот факт, что практически все гостиницы, хостелы и отели не являются типовой застройкой. Следовательно, применять классические методы как они есть тоже не получится. Для получения наиболее объективного и актуального результата лучше всего обратиться к специалисту по оценке. Эксперты компании «Нова Эксперт» обладают высоким уровнем знаний учтут все влияющие на цену факторы, а также цели и задачи, стоящие перед заказчиком.

Площадь помещенияЦена
Помещения до 100 кв.мот 8000 р.
Помещения от 100 кв.м до 500 кв.мот 10000 р.
Помещения от 500 кв.м до 2000 кв.мот 15000 р.
Помещения от 2000 кв.мот 25000 р.

Стандартные сроки подготовки от 2-6 рабочих дней.

Когда может потребоваться независимая оценка?

Бизнес не стоит на месте, он развивается. Совершаются сделки, подписываются договоры аренды, выплачиваются налоги. В любой из этапов развития дела может понадобиться знание рыночной цены объекта:

  • сделка купли-продажи;
  • принятие управленческих решений;
  • переоценка активов (достоверные оценочные сведения особенно важны для юридических лиц, большая часть активов которых составляют основные средства);
  • переоценка кадастровой стоимости недвижимости (следовательно, и уменьшение суммы налога на этот объект;
  • оформление страхового договора – на основе информации о стоимости объекта рассчитывается размер ежемесячных взносов и суммы возможных компенсационных выплат;
  • внесение в уставный капитал;
  • определение суммы ущерба, полученного в результате стихийных бедствий, действий вандалов и другими;
  • урегулирование споров между физическими и юридическими лицами в судебном и досудебном порядке касаемых имущества;
  • кредитование, где в качестве залога используется данный объект недвижимости. В такой ситуации банк запрашивает данные о ликвидационной стоимости (размер этой стоимости обозначает сумму денежных средств, за которые можно будет продать залоговое имущество, если заемщик не сможет погасить кредит или откажется его выплачивать);
  • заключение договора аренды (на основе данных оценки рассчитываются арендные платежи) или назначение оперативного управления;
  • вступление в наследство (здесь нужна рыночная стоимость объекта, зная ее, нотариус будет рассчитывать размер государственной пошлины);
  • инвестирование (в такой ситуации, конечно, потребуется знать инвестиционную стоимость недвижимости).
Мы рады вам помочь

Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь с нами любым удобным способом или оставьте заявку — мы ответим. Бесплатная консультация!

Какие факторы влияют на результат оценки?

Как уже было сказано выше, для расчета рыночной стоимости недвижимости нужно учесть множество факторов:

  • расположение объекта относительно центра мегаполиса, различных достопримечательностей, природных ресурсов, таких как парк, водоем, лес и другие;
  • ценность объекта в плане истории, культуры и архитектуры;
  • наличие удобных подъездных путей, парковочных мест, объектов инфраструктуры (аэропортов, вокзалов, ресторанов, кафе, спа-салонов и пр.);
  • внешний вид здания, дата его постройки, особенности планировки, стиль интерьера, меблировка, лифты, уровень оснащенности номеров;
  • оборудование;
  • системы инженерных сетей (электричество, водопровод, водоотведение, вентиляция, канализация и так далее);
  • количество номеров;
  • качество сервиса, перечень услуг, предоставляемых в отеле и их качество;
  • количество звезд;
  • квалификация персонала и другое.

Какие документы нужны для запуска процедуры оценки?

При разных целях, задачах и типах объектов, конечно же, могут потребоваться различные документы. Но общий перечень основных данных такой:

  • правоустанавливающие на недвижимость и участок земли, на котором стоит здание;
  • учредительные документы;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • бухгалтерскую отчетность, в том числе и перечень основных средств.

Получить более подробный список необходимых документов можно после консультации и ознакомления специалиста с объектом недвижимости. Обращаем внимание на то, что при оценке, например, гостиницы и хостела нужен будет разный набор данных.

Как проходит процедура оценки?

Клиент предоставляет все необходимые для запуска процедуры документы, затем подписывается договор на оказание услуг. И после этого специалист проделает следующие действия:

  • проводит анализ собранной документации;
  • выезжает на место для того, чтобы осуществить проверку и визуальный осмотр;
  • затем собирает данные по среднерыночной стоимости аналогичных объектов;
  • определяет факторы, которые могут повлиять на цену имущества в сторону ее уменьшения или увеличения;
  • составляет документ с подтвержденной рыночной стоимостью недвижимости;
  • в рамках договора, отдает клиенту отчет по проведенным оценочным мероприятиям.

В данном отчете подробно расписаны этапы оценочного процесса, принципы на которые опирался специалист при расчетах, а также дано обоснование такой стоимости недвижимости. Помимо того, в пакете документов должны присутствовать лицензии и сертификаты компании, которые подтверждают, что организация имеет право заниматься оценочной деятельностью. К этому же перечню добавляются фотографии объекта оценки, копии документов заказчика. Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости выдается необходимое количество копий отчета о рыночной стоимости объекта. Подписанный и утвержденный печатью организации, отчет об оценке имеет официальный статус документа.

При обращении в независимую оценочную компанию «Нова Эксперт» вы получите независимую и точную оценку имущества от квалифицированных сотрудников, подтверждающих свои знания и навыки сертификатами и лицензиями. Выданный ими отчет об оценке является официальным документом и может предъявляться в различных инстанциях и ведомствах.

Как воспользоваться нашими услугами:

Чтобы заказать у нас отчет об оценке, Вам нужно:

  1. Оставить заявку на сайте или по телефону;
  2. Обсудить стоимость работ;
  3. Обозначить дату выезда оценщика на объект оценки;
  4. Предоставить копии документов, необходимых для оценки, оценщику на осмотре (или заранее выслать на почту);
  5. Получить полноценный отчет об оценке, соответствующий всем требованиям.
Ответственный за данное направление
Черкашин Дмитрий Андреевич

Нам доверяют

ОАО «41 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ЗАВОД»

Посольство Республики Беларусь

НИЦ ЦИАМ - ФИЛИАЛ ФГУП "ЦИАМ ИМ П И БАРАНОВА"

ООО “Капстрой Телеком”

ООО «Кронштадт Беспилотные Системы»

ООО «Энергострой»

Посольство Республики Польша

РОСАТОМ

АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)

МЕЖДУНАРОДНОЕ ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО "РОССИЯ СЕГОДНЯ"

Посольство Объединенных Арабских Эмиратов

ООО ЮДУ