Оценка недвижимости для суда — совокупность мероприятий, направленных на установление рыночной стоимости объекта. Услуга востребована для защиты прав из-за причинения ущерба имуществу, при возникновении споров о правильности начисления налогов, подтверждении законных имущественных прав, расторжении брака, для дел о разделе имущества, изъятия объектов недвижимости с целью реализации государственных/муниципальных целей.
Такие дела рассматривают арбитражные инстанции и суды общей юрисдикции, а их субъектами выступают как физические, так и юридические лица.
Оценку квартир, домов, земельных участков заказывают для составления исковых заявлений, подачи претензии по стоимости, оспаривания заявленных истцом требований. Также процедура проводится по запросу судебной инстанции с целью организации дополнительной экспертизы.
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Справка о стоимости (короткая оценка) | от 2 000 р. |
| Оценка квартиры | от 4 000 р. |
| Оценка комнаты | от 4 000 р. |
| Оценка жилого дома | от 5 000 р. |
| Оценка земельного участка | от 4 000 р. |
| Доставка отчета | 500 р. |
Стандартные сроки подготовки до 1-2 рабочих дней. Срочная оценка от 1 часа.
Факторы, влияющие на определение рыночной стоимости
Установленная в процессе оценки рыночная стоимость объекта — самая вероятная цена при совершении сделки купли-продажи в условиях конкурентного рынка. Расчет представляет собой сложную и многофакторную процедуру, которая учитывает следующие обстоятельства:
- уровень предложения на рынке;
- степень полезности недвижимого имущества;
- потребительский спрос на объекты со схожими характеристиками;
- доходность (для коммерческой недвижимости);
- наличие барьеров для отчуждения имущества.
Дополнительно учитывается весь комплекс риск-факторов, возникающих в связи с владением и пользованием оцениваемым объектом.
Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь с нами любым удобным способом или оставьте заявку — мы ответим. Бесплатная консультация!
В чем преимущество независимой оценки недвижимости
Предметом судебных разбирательств может стать практически любой объект от домов, коттеджей и офисных помещений до гаражей, технических построек и незавершенного строительства. Установленная экспертом стоимость определяет результаты рассмотрения спора. По этой причине независимые профессиональные оценщики занимают полностью нейтральную позицию и не представляют интересы ни одной из сторон.
Специалисты компании Нова Эксперт гарантируют максимально объективную и корректную оценку, основанную на беспристрастном подходе. Их высокая квалификация подтверждается многочисленными свидетельствами, дипломами, сертификатами, положительными отзывами клиентов.
Процедура выполняется в точном соответствии с нормами законодательства, в том числе арбитражно-процессуальным кодексом. Услуга оказывается на основании разрешительных документов, позволяющих оценивать объекты недвижимости для судебных инстанций, а надежность сотрудничества с нами подтверждает членство в СРО.
Как выполняется оценка
После заключения договора назначается оценщик, который выбирает подходящий метод расчета. Ведется работа с предоставленными клиентом документами — техпланом, выпиской из ЕГРН, паспортом объекта и др.
Затем проводится сбор информации, идентифицируется техническое состояние, удостоверяется факт использования недвижимости по целевому назначению, анализируются реальные характеристики объекта в сравнении с указанными в документах.
Эксперт учитывает множество сопутствующих факторов — местонахождение, площадь, развитость придомовой инфраструктуры, год постройки, ситуация в конкретном сегменте недвижимости. При проведении расчетов выбранным методом применяются понижающий или повышающий коэффициенты. Они вместе с методами прописываются в отчете.
Последний готовится в соответствии с требованиями ст.11 №135-ФЗ и положениями Приказа Минэкономразвития №279. В нем указываются оценочное задание, выводы специалиста, список факторов, повлиявших на результаты расчета, перечень использованных документов.
Для оценки объектов эксперты Нова Эксперт используют следующие методы:
- Сравнительный. Предполагает детальное изучение схожих по характеристикам объектов, после чего рассчитывается среднее значение.
- Затратный. В основном используется для частных домовладений. Связан с установкой — предельная стоимость объекта не должна превышать расходы покупателя на возведение аналогичного жилья.
- Доходный. Позволяет определить инвестиционную стоимость недвижимости. Эксперт анализирует вероятные риски, способные снизить цену имущества.
Этапы выполнения оценки для суда
Компания Нова Эксперт предлагает простой алгоритм расчета рыночной стоимости, включающий следующие этапы:
- Позвонить по контактному номеру, написать на электронную почту или обратиться в чат Whatsapp/Telegram.
- Согласовать время и место осмотра объекта.
- Отправить пакет документов по e-mail для оценки.
- Внести оплату за услугу удобным способом.
- Обеспечить доступ специалиста в помещение для осмотра.
- Получить отчет в офисе компании или оставить заявку для доставки.
Стоимость услуг соответствует среднерыночным показателям, что позволяет заказать оценку людям из разных социальных групп.
