Оценка комплекса зданий

Нередко в управлении предприятия находится не одно здание, а целый комплекс сооружений. В коммерческих целях используют складские помещения, производственные цеха, административные здания. И предприятия могут столкнуться с необходимостью оценить этот комплекс.

Составлять отчет об оценке на каждое здание отдельно не имеет никакого смысла, ведь выполнять свою производственную функцию они могут только вместе. Речь о раздельной оценке может идти только в тех случаях, когда собственник намеренно хочет «раздробить» свой актив и, например, продать его по частям. Так бывает с производственными помещениями, цехами и ангарами, когда крупное предприятие не использует отдельные здания по прямому назначению. Хозяин готов продать, скажем, один свой ангар новому собственнику под какое-то производство.

Стоимость оценки комплекса зданий

Оценку комплекса зданий проводят не только в случае купли-продажи. Отчет оценщика понадобится при получении кредита под залог имущества. Банк или другая финансовая организация должны быть уверены в том, что возврат заемных денежных средств гарантирован. А если заемщик окажется несостоятелен, то средств от продажи залогового имущества хватит на то, чтобы покрыть сумму долга.

При оформлении страхового полиса на объекты недвижимости также понадобится оценка комплекса зданий. Размер страховых выплат напрямую зависит от рыночной стоимости застрахованного объекта.

Иногда собственник комплекса зданий заказывает отчет об оценке с целью уточнения в Росреестре данных о кадастровой стоимости. Это делают для того, чтобы снизить налогооблагаемую базу и скорректировать размер налога на собственность в меньшую сторону.

Оценка активов обязательно проводится при ликвидации предприятия в случае банкротства, а также при разрешении имущественных споров в суде.

Каким бы ни был повод для оценки комплекса зданий, главная задача — найти грамотного оценщика, который сможет составить качественный отчет с адекватной и обоснованной ценой.

Независимая оценочная компания «Нова Эксперт» выполняет этот вид работ. Наши специалисты составляют отчеты об оценке комплекса зданий в короткие сроки. В зависимости от размера помещений и объема документации срок выполнения оценки колеблется от двух до семи дней.

Наши эксперты учитывают большое количество факторов, без которых невозможно составить четкое представление о стоимости объекта недвижимости. В оценке большую роль играет не только площадь, но и географическое местоположение, назначение, ограничения на коммерческое использование, а также техническое состояние комплекса зданий.

В отчете об оценке может быть указаны несколько типов стоимости:

• Рыночная: оценщик ориентируется на цены, сложившиеся на рынке недвижимости. При этом в расчет берутся только аналогичные объекты. Эксперт вычисляет среднюю стоимость квадратного метра и умножает эту цифру на площадь объекта недвижимости. Сложность этого подхода заключается в том, что на рынке недвижимости очень тяжело найти два одинаковых объекта, особенно если это касается комплекса зданий.
• Ликвидационная: это минимальная цена объекта, которую могут предложить на рынке недвижимости в случае ликвидации собственника-юрлица или продаже залогового имущества при расторжении кредитного договора. Этот тип оценки учитывает потенциальную высокую срочность продажи комплекса зданий.

Независимая оценочная компания «Нова Эксперт» очень тщательно подходит к составлению отчетов об оценке. Документы, составленные нашими специалистами, отвечают высоким требованиям Федерального стандарта, а также Федеральному закону №135 «Об оценочной деятельности». В наших отчетах присутствуют не только сравнительный анализ рыночных цен и перечень характеристик комплекса зданий, но и качественные фотографии объекта, которые могут дать полное представление о его техническом состоянии.

Получить консультацию у наших специалистов вы можете бесплатно, позвонив по телефону в Москве +7 (495) 133-18-34 или +7 926 467 94 82.