Оценка квартиры для органов опеки

Нередко в сделках купли-продажи жилья фигурируют несовершеннолетние или недееспособные собственники, которые владеют квартирой целиком или имеют доли в ней. Российское законодательство предусматривает строгое соблюдение прав опекаемых лиц, поэтому сделки с недвижимостью, принадлежащей детям или недееспособным лицам находятся на особом контроле. В соответствии с Федеральным законодательством РФ, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью с участием ребенка или взрослого, признанного судом недееспособным, необходимо предварительно получить согласие местных органов опеки. Чтобы такое согласие получить, может понадобиться отчет об оценке стоимости квартиры.

Цены на услуги оценки недвижимости

Оценка квартир

Стандартные сроки подготовки до 1-2 рабочих дней.

Получить полную информацию о том, как продать квартиру, где есть детская доля, вы можете в территориальном органе, который занимается охраной прав несовершеннолетних. Обычно такой отдел есть в администрации муниципального образования, называться он может по-разному, но функцию выполняет одну — гарантирует соблюдение имущественных прав тех лиц, которые самостоятельно их защитить не в состоянии.

Отчет об оценке квартиры в вашем конкретном случае может и не понадобиться. Но вас могут попросить предоставить обязательство о том, что денежные средства, вырученные от продажи детского жилья, поступят на специальный банковский счет, зарегистрированный на имя ребенка. Если вы намерены приобрести новую жилплощадь взамен проданной, то опека обяжет вас выделить в новой квартире долю, которая будет соответствовать по стоимости ранее имевшейся у него. И в этом случае у государственных органов должна быть обоснованная уверенность, что права несовершеннолетнего или недееспособного не нарушатся. Такую уверенность может дать только отчет об оценке квартиры.

Еще одна жизненная ситуация, когда может понадобиться отчет об оценке квартиры для опеки — семейные споры о разделе имущества, которые рассматриваются в суде. Это может разногласие наследников по поводу долей в наследуемой квартире. Часто супруги в разводе не могут полюбовно договориться о том, кто на что должен рассчитывать при разделе имущества, с учетом, что за время семейной жизни родились дети, которые на момент судебного разбирательства еще не достигли совершеннолетия.

Сделки с имуществом совершеннолетних, но недееспособных лиц, встречаются нередко. Здесь в качестве представителей могут выступать не только родственники, но и представители государственных учреждений, где проживает опекаемый.

Приведем наглядный пример: мама собирается продать квартиру, 1/2 которой принадлежит её несовершеннолетней дочери. Чтобы соблюсти права несовершеннолетней, мама просит своего отца, дедушку ребенка, выделить 1/3 долю в принадлежащем ему частном доме и подарить девочке. Специалисты органы опеки не дали разрешение на сделку купли-продажи, так как у них не было уверенности в том, что 1/2 квартиры и 1/3 частного дома равнозначны. Женщина смогла доказать это только благодаря отчету об оценке недвижимости, который подготовил специалист независимой оценочной компании. Чиновники органов опеки убедились в том, что права несовершеннолетней не нарушены, и её имущественное положение не ухудшилось, и выдали разрешение на сделку.

Бывают такие случаи, когда новая жилплощадь не дотягивает по стоимости или объему до старой квартиры. Разница в сумме или количестве квадратных метров могут быть незначительными, но это повод для органов опеки отказать в выдаче разрешения на сделку. Но выход из такой ситуации есть — нужно зарегистрировать на имя ребенка или недееспособного взрослого счет в банке и положить туда деньги, которые и составляют разницу в цене.

Бывает, что заявители пытаются предоставлять в органы опеки справку об инвентаризационной или кадастровой стоимости объекта недвижимости, однако, чиновников эти документы, разумеется, не смогут ни в чем убедить. Ни кадастровая, ни инвентаризационная стоимость не могут дать представление о реальной рыночной стоимости квартиры. Нередки случаи, когда кадастровая стоимость была занижена в несколько раз относительно рыночной. Только грамотно составленный отчет об оценке, составленный независимой оценочной компанией, будет без возражений принят органами опеки.

Чиновники не могут навязывать вам услуги какой-либо конкретной фирмы. Человек вправе самостоятельно выбрать тех оценщиков, которым он готов доверить это ответственное дело.

Выбирая оценочную фирму, нужно убедиться в том, что она имеет лицензию, которая дает ей право выполнять этот вид отчетов. Кроме того, органы опеки смогут принять документ, составленный только той фирмой, сведения о которой есть в официальном реестре оценщиков.

Всем этим критериям соответствует независимая оценочная компания «Нова Эксперт». Отчеты, составленные нашими оценщиками, принимают без возражений не только в органах опеки, но и у нотариусов, в судах различных инстанций, в банках и других кредитных организациях, в Департаменте городского имущества города Москвы. Отчеты от «Нова Эксперт» соответствуют ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», а также высоким стандартам качества и надежности. Наши специалисты обладают богатым опытом и высокой квалификацией, которая позволяет выполнять работу в кратчайшие сроки на высоком уровне. Документы, составленные оценщиками «Нова Эксперт» проходят двойную проверку, именно поэтому мы имеем безупречную репутацию в среде коллег и партнеров.

Высокий профессионализм оценщиков в вопросе составления отчетов для опеки очень важен, ведь в этом вопросе есть несколько важных нюансов. Речь идет об оценке долей в квартире. Если ребенку, например, принадлежит 1/5 от трёхкомнатной квартиры или 1/3 от однушки, то для неопытного оценщика может представлять трудность определение стоимости таких долей.

После сбора всех необходимых документов оценщик должен осмотреть квартиру. Для этого назначается удобный собственнику день и время. Без визуального осмотра составление качественного отчета об оценке не представляется возможным. Во время обследования сотрудник оценочной компании зафиксирует состояние помещения, наличие каких-либо дефектов.

Отметим, что если органы опеки требуют отчет об оценке квартиры у будущих приемных родителей, которые планируют усыновить ребенка или принять его под опеку, то это является нарушением! Перечень документов, необходимых для усыновления, перечислен в постановлении Правительства №423 от 02.06.2008. Предъявление каких-либо дополнительных требований является превышением должностных полномочий.

Нередко заказчики переживают, что в квартире нет современного ремонта, и это сильно снизит стоимость объекта недвижимости. Однако для эксперта большее значение имеет этаж, на котором находится квартира, состояние помещений общего пользования (подъезд, лифт), наличие поблизости объектов социальной или транспортной инфраструктуры, удобный подъезд и наличие парковок, а также социальное и экологическое благополучие микрорайона.

При проведении сравнительного анализа специалист примет во внимание цены на аналогичные объекты недвижимости, которые сложились на дату обращения заявителя.

После того как все документы оценщику предоставлены, а визуальный осмотр завершен, остается только составить итоговый документ — отчет об оценке. Срок изготовления документа в независимой оценочной компании «Нова Эксперт» составляет 1-2 дня. Не стоит затягивать с предоставлением оценки недвижимости в органы опеки. Отчет считается действительным в течение полугода. Если прошло больше времени, то придется заказывать новую оценку.

Стоимость услуг по оценке недвижимости для органов опеки в Москве может быть различной. Она зависит от разных факторов: квалификации эксперта, его загруженности, от уровня фирмы, её репутации, от оперативности изготовления итогового документа.

Стоимость составления отчета об оценке объекта недвижимости для опеки в независимой оценочной компании «Нова Эксперт» составляет от 3 000 рублей, сроки 1-2 рабочих дня. При этом мы гарантируем высокое качество своей работы. Мы ценим время своих клиентов и готовы доставить документы в удобное для вас место и время. Стоимость доставки составляет 500 рублей.