
Что такое Сервитут?
Сервитут — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях . Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ.
Сервитуты бывают предиальные и личные.
Под личным сервитутом подразумевается, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. В качестве примера личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. При установке сервитута в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Самым часто попадающимся видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.
Сервитут может быть бессрочными и срочными, бесплатными и платными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.
Услуга | Стоимость |
---|---|
Оценка стоимости Сервитута | от 8000 руб. |
Доставка отчета | 500 р. |
Стандартные сроки подготовки до 3-5 рабочих дней.
Оценка сервитута происходит с учётом всех факторов, которые хоть как-то оказывают влияние на положение владельца обремененного имущества. Именно по этой причине при формировании стоимости такого обременения должны быть учтены все факторы, к которым относятся: Реальные убытки, которые вызваны процедурой использования сервитута и установления такого обременения на конкретный земельный участок; Упущенная выгода, возникшая из-за установления сервитута (например, как если бы владелец участка сдавал его в аренду и получал за это прибыль); Размер реального ущерба, который возник из-за того, что на участок было наложено обременение в виде сервитута, которое ограничило возможности использования такого участка. Стоимость сервитута и, соответственно, размер платы за сервитут, пусть и частично, устанавливается путем сложения всех этих величин.
Документы необходимые для проведения оценки стоимости Сервитута:
- Свидетельство о государственной регистрации права на объект или другой документ, дающий право на регистрацию.
- Копия паспорта Заказчика;
- Более подробный список необходимых документов уточняется у Оценщика.
Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь с нами любым удобным способом или оставьте заявку — мы ответим. Бесплатная консультация!
Как воспользоваться нашими услугами:
Чтобы заказать у нас отчет об оценке, Вам необходимо:
- Оставить заявку на сайте или по телефону;
- Обсудить стоимость работ;
- Назначить дату выезда оценщика на объект оценки;
- Предоставить копии документов, необходимых для оценки, оценщику на осмотре (или заранее выслать на почту);
- Получить полноценный отчет об оценке, соответствующий всем требованиям.
Что включает в себя отчет об оценке:
Отчет об оценке должен соответствовать правилам и требованиям СРО, а так же всем требованиям действующего законодательства. В итоге полноценный отчет об оценке должен включать в себя:
- Сведения о заказчике;
- Описание объекта оценки;
- Анализ рынка недвижимости;
- Процесс оценки и применяемые методы оценки;
- Расчет рыночной стоимости объекта оценки;
Также в отчете должны присутствовать документы компании, подтверждающие, что организация имеет права заниматься оценочной деятельностью. Прикрепляются фотографии объекта оценки, копии документов заказчика. Отчет об оценке предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости выдается необходимое количество копий отчета. Подписанный и утвержденный печатью организации, отчет об оценке имеет официальный статус документа.