Оценка сервитута

Что такое Сервитут?

Сервитут — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях . Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ.

Сервитуты бывают предиальные и личные.

Под личным сервитутом подразумевается, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. В качестве примера личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. При установке сервитута в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Самым часто попадающимся видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Сервитут может быть бессрочными и срочными, бесплатными и платными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

Оценка сервитута происходит с учётом всех факторов, которые хоть как-то оказывают влияние на положение владельца обремененного имущества. Именно по этой причине при формировании стоимости такого обременения должны быть учтены все факторы, к которым относятся: Реальные убытки, которые вызваны процедурой использования сервитута и установления такого обременения на конкретный земельный участок; Упущенная выгода, возникшая из-за установления сервитута (например, как если бы владелец участка сдавал его в аренду и получал за это прибыль); Размер реального ущерба, который возник из-за того, что на участок было наложено обременение в виде сервитута, которое ограничило возможности использования такого участка. Стоимость сервитута и, соответственно, размер платы за сервитут, пусть и частично, устанавливается путем сложения всех этих величин.

Документы необходимые для проведения оценки стоимости Сервитута:

Как воспользоваться нашими услугами:

Чтобы заказать у нас отчет об оценке, Вам необходимо:

1. Оставить заявку на сайте или по телефону;
2. Обсудить стоимость работ;
3. Назначить дату выезда оценщика на объект оценки;
4. Предоставить копии документов, необходимых для оценки, оценщику на осмотре (или заранее выслать на почту);
5. Получить полноценный отчет об оценке, соответствующий всем требованиям.

Что включает в себя отчет об оценке:

Отчет об оценке должен соответствовать правилам и требованиям СРО, а так же всем требованиям действующего законодательства. В итоге полноценный отчет об оценке должен включать в себя:

• Сведения о заказчике;
• Описание объекта оценки;
• Анализ рынка недвижимости;
• Процесс оценки и применяемые методы оценки;
• Расчет рыночной стоимости объекта оценки;

Также в отчете должны присутствовать документы компании, подтверждающие, что организация имеет права заниматься оценочной деятельностью. Прикрепляются фотографии объекта оценки, копии документов заказчика. Отчет об оценке предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости выдается необходимое количество копий отчета. Подписанный и утвержденный печатью организации, отчет об оценке имеет официальный статус документа.