Отчёт об оценке стоимости недвижимости входит в пакет документов, необходимых для получения ипотечного кредита в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Это обязательное условие, которое невозможно обойти. Оценкой объектов недвижимости занимаются специализированные оценочные компании, деятельность которых регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.Для чего нужна оценка при покупке квартиры в ипотеку
В независимой оценке квартиры, которая приобретается в ипотеку, заинтересованы как банк, так и будущий владелец. Кредитная организация получает гарантию, что недвижимость ликвидна и может быть легко продана с торгов по рыночной стоимости в случае невыполнения заёмщиком своих обязательств. Покупатель получает подтверждение, что приобретаемое жильё стоит запрашиваемых денег.
Также документальное обоснование рыночной стоимости квартиры потребуется при оформлении в собственность жилья по Договору долевого участия после сдачи многоквартирного дома или при рефинансировании кредита в другом банке, поскольку в этих случаях меняется Объект залога.
Особенности оценки квартиры
Оценщик в обязательном порядке должен провести тщательный осмотр оцениваемого жилья и по его результатам составить подробный отчёт. В документе фиксируются все важные параметры объекта, указывается факт перепланировки (если таковая имеется), делается заключение о её согласованности или указывается стоимость устранения нарушений. К отчёту прилагаются фотографии помещения.
Оценщик рассчитывает рыночную и ликвидную стоимость недвижимости на основе параметров квартиры, анализа цен на аналогичные объекты, эластичности спроса, состояния рынка в текущий момент. Рыночная стоимость показывает, за какую сумму можно продать объект без спешки. На нее влияет район, технические характеристики здания, включая этажность, год постройки, наличие лифта и мусоропровода и т.д. Ликвидная стоимость – это минимальная цена, по которой можно реализовать квартиру в кратчайшие сроки.
При заказе услуги оценки квартиры потребуется предоставить пакет документов, состав которого может меняться в зависимости от цели оценки и типа недвижимости. Обычно оценщики запрашивают правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, долевого участия и т.д.), акт приёмки с обязательным указанием точного адреса квартиры, технический паспорт БТИ, выписку из ЕГРН, гражданский паспорт владельца.
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Справка о стоимости | от 2 000 р. |
| Оценка квартиры для нотариуса (вступление в наследство) | 2 500 р. |
| Оценка квартиры для суда | от 3 500 р. |
| Оценка квартиры для банка | от 4 000 р. |
| Оценка квартиры для органов опеки | от 3 000 р. |
| Оценка квартиры для Департамента Городского Имущества | от 3 500 р. |
| Оценка квартиры для продажи | от 3 000 р. |
| Оценка доли квартиры, комнаты | от 3 000 р. |
| Оценка ущерба квартиры | от 2 500 р./пом. |
| Доставка отчета | 500 р. |
Стандартные сроки подготовки до 1-3 рабочих дней.
Как выбрать оценочную компанию
Теоретически банки обязаны принимать заключения любого оценщика. Однако на практике большинство финансовых учреждений доверяют только компаниям, проверенным собственными силами. Это связано с тем, что многие мелкие компании или частные оценщики, работающие в статусе ИП или самозанятого, не соответствуют требованиям вышеупомянутого закона № 135-ФЗ.
По этой причине следует внимательно подходить к выбору исполнителя для проведения оценки недвижимости и не ориентироваться на самые низкие цены. Список аккредитованных банком оценщиков, отчёт которых будет беспрепятственно принят, можно найти на сайте или получить у менеджера конкретной кредитной организации.
Компания “Нова Эксперт” входит в число аккредитованных партнёров большинства российских банков. Наши специалисты выполняют профессиональную оценку объектов недвижимости любой категории и в течение 2-3 рабочих дней составляют отчет в форме, установленной законодательством.
Мы заботимся о комфорте наших клиентов и практикуем дистанционный формат взаимодействия. В зависимости от требований конкретной кредитной организации направим отчёт в банк в электронном или бумажном виде. Получить подробную консультацию по вашему вопросу можно по телефону или через форму обратной связи на сайте.
