Оценка дачи

Приобретение дачи — хорошая инвестиция в будущее. Дачей называют жилой дом с земельным участком, на котором также могут находиться огород, сад, теплицы, сараи и другие постройки. В качестве дачного дома могут быть использованы различные типы строений. Главное — чтобы они были приспособлены лишь для пребывания в теплое время года. Если в доме можно проживать круглогодично, то он уже относится к категории загородной недвижимости, которая отличается от дачи и по своим техническим характеристикам, и по цене.

Дачи могут быть расположены в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), дачном некоммерческом товариществе (ДНТ), а также в деревнях и небольших поселках. Месторасположение дачи может оказать влияние на её стоимость. При оценке дачи уделяют внимание другим аспектам:

• Транспортная доступность: чем ближе дача расположена к Москве или городам Московской области, тем выше будет её стоимость. Развитая сеть асфальтированных дорог, доступность общественного транспорта и удобные пути подъезда сыграют на увеличение стоимости дачи.
• Наличие социальной инфраструктуры: если в дачном поселке нет продуктового магазина, медицинского пункта и других социальных объектов, то цена дачи в таком районе может быть ниже.
• Экология: дачу всегда приобретают для того, чтобы уединиться на природе и отдохнуть от городской суеты. Наличие поблизости леса или водоема значительно поднимают цену на этот вид недвижимости, а вот присутствие рядом высоковольтных линий, свалок, промышленных или производственных объектов цену значительно снизит.
• Сельскохозяйственная пригодность: если дача расположена на участке с плодородной землей, или там высажены плодовые деревья, то стоимость дачи возрастает. Ухоженные дачи с размеченным огородом и плодоносящим садом стоят больше, чем участки, поросшие сорняком, с заброшенным домом.
• Форма земельного участка и его рельеф: участки правильной формы и с ровным рельефом пользуются большим спросом, а потому ценятся больше. Неровности рельефа можно компенсировать с помощью качественного ландшафтного дизайна, однако, это требует дополнительных вложений.
• Технические характеристики дачного дома: площадь, этажность, наличие коммунальной инфраструктуры (свет, вода, канализация), износ строения, необходимость ремонта.
• Наличие сельскохозяйственных и других построек: теплицы, сараи для хранения садового инвентаря и сельхозтехники, гараж для автомобиля увеличивают стоимость дачи.
• Текущая конъюнктура рынка: анализ спроса и предложения на данные объекты недвижимости.

Независимая оценочная компания «Нова Эксперт» поможет произвести оценку дачи в Москве и Подмосковье. Наши отчеты об оценке могут быть использованы для различных ситуаций:

• Заключение сделки купли-продажи;
• Оформление договора дарения;
• Судебное разбирательство;
• Вступление в наследство;
• Страхование недвижимости;
• Оформление залога при получении крупного кредита;
• Оценка ущерба после стихийных бедствий, несчастных случаев и т. п.;
• Снижение кадастровой стоимости для уменьшения налога на недвижимость;
• Сдача дачи в аренду.

В зависимости от того, для какой цели нужно произвести оценку дачи в Москве или Подмосковье, специалисты независимой оценочной компании «Нова Эксперт» прибегают к помощи различных подходов и методов оценки. Чаще всего мы используем сравнительный метод. Он основан на сравнении уже совершенных сделок с аналогичными объектами недвижимости. Наши оценщики делают подборку объектов максимально похожих по своим техническим характеристикам с тем объектом, на который требуется составить отчет. Если данные о заключенных сделках найти не удается, пользуются данными из открытых источников, внося корректировки с учетом дисконтов, торга и других рыночных факторов.

Бывает, что произвести сравнительный анализ не представляется возможным, и тогда специалисты используют затратный подход, то есть с учетом текущих рыночных цен на строительные материалы и работы выясняют, сколько понадобилось бы средств на строительство аналогичной дачи, а затем делают скидку на износ.

Во время ковидных ограничений особую популярность приобрела сдача в аренду загородных домов и дач. Чтобы определить справедливую стоимость аренды, необходимо было прибегнуть к помощи оценщиков. Для этого специалисты «Нова Эксперт» используют доходный подход. Он позволяет определить стоимость дачи с учетом предполагаемой прибыли, которую можно извлечь, сдавая её в аренду.

Каким бы подходом и методом не пользовались оценщики компании «Нова Эксперт», им будет необходимый пакет документов:

• Правоустанавливающие документы на собственность (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. п.);
• Техническая документация (кадастровый план, техпаспорт, поэтажный план, документы из БТИ, проектно-сметная документация на объект незавершенного строительства т. п.);
• Сведения об обременениях (информация о залоге, аресте, долгах за ЖКУ);

Для заключения договора и выставления счета также понадобятся данные заказчика: паспортные данные физического лица или реквизиты юридического лица. При наличии всех необходимых документов специалисты независимой оценочной компании «Нова Эксперт» готовы выполнить отчет об оценке максимально оперативно. Итоговый документ может быть предоставлен заказчику уже через 1 день.

Оперативность изготовления отчета никак не влияет на качество готового документа. Оценщики в компании «Нова Эксперт» обладают большим опытом в оценке самых разных объектов недвижимости. Их высокая квалификация подтверждена многочисленными дипломами и сертификатами. Отчеты об оценке от нашей компании гарантированно объективны и обоснованны. Их в качестве аргумента используют как в судебных инстанциях различных уровней, так и у нотариусов, в банках, страховых компаниях, Росреестре, налоговых органах.

Заказать оценку дачи в Москве и Подмосковье вы можете связавшись с нашими менеджерами любым удобным способом: по телефону, через мессенджеры WhatsApp или Telegram, заполнив форму обратной связи на нашем сайте. Мы ответим на все вопросы, которые касаются оценки дачи, а также сделаем предварительный расчет стоимости составления отчета об оценке дачи в Москве и Подмосковье.