Оценка квартиры для нотариуса

К нотариусу могут обратиться родственники и другие лица, упомянутые в завещании для открытия наследственного дела после того, как владелец имущества умер. После прохождения всех положенных по закону процедур наследники получают право собственности, подтвержденное всеми необходимыми документами.

Когда нужна оценка квартиры для нотариуса?

Инициируется процедура оценки квартиры, как правило, для следующих целей:

• для высчитывания размера государственной пошлины. Нотариус рассчитывает размер госпошлины на основании результатов, которые представлены в отчете об оценке (необходимость обращения не зависит от того в какой очереди находится наследник);
• для того чтобы определить долю квартиры во всей собственности, переходящей к наследникам (требуется и в том случае, если в наследство входят несколько объектов, и тогда, когда на одну квартиру больше претендует одного наследника);
• для того чтобы отстаивать интересов наследников в судебном порядке.
• когда договор дарения регистрирует нотариус. (Если недвижимость передается другому владельцу, ее стоимость сравнивают с кадастровой. В том случае, если разница окажется больше тридцати процентов, то для высчитывания в дальнейшем налоговой базы будет использоваться кадастровая стоимость).

Обращаясь к частным оценщикам, нужно иметь в виду, что не все результаты оценки нотариус признает официальными. Для того чтобы он принял данные отчета, оценщик должен иметь не только опыт работы, но еще и лицензии и сертификаты, которые говорят о том, что он может заниматься оценочной деятельностью, плюс специалист должен входить в саморегулирующуюся организацию (СРО).

Специалисты независимой оценочной компании «Нова Эксперт» обладают всеми необходимыми компетенциями, отвечают всем пунктам Российского законодательства, в связи с чем имеют право проводить оценочные процедуры очень многих объектов. Наши эксперты-оценщики обладают большим накопленным практическим опытом и знанием различных методик оценки. Совокупность этих факторов позволяет им делать точные и актуальные отчеты, которые примут в любой инстанции, так они имеют статус официальных.

Цена услуги:

Стандартные сроки подготовки до 1-2 рабочих дней.

Особенности процедуры оценки

После завершения исследования оценки квартиры для нотариуса, заказчик может получить результаты в двух вариантах: акт оценки или оценочный отчет. Казалось бы, и там, и там результаты экспертизы, но есть и отличия.

Если оценщик готовит оценочный акт, то такая процедура для заказчика стоит дешевле. Все, потому что специалист не присутствует на объекте, не осматривает его лично. Он действует, используя упрощенный сценарий при расчете. Опирается статистические данные, фото- и видеоматериалы и документы, которые прислал заказчик. Этот вариант позволяет сэкономить не только денежные средства, но и время, затраченное специалистом на весь процесс. Подходит в тех случаях, когда:

• наследник всего один;
• наследников несколько, но они действуют сообща;
• когда заказчик находится далеко;
• когда на объект недвижимости не дает пройти другой претендент на наследство.

Если оценщик готовит отчет об оценке, процесс занимает большее количество времени и сама услуга стоит дороже. Обосновано это тем, что специалист обязательно выезжает на объект оценки, делает его осмотр, а также фото- и видеофиксацию. Использует обязательно не только статистические данные по средней рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимости, но и максимально учитывает все факторы, способные повлиять на изменение цены в ту или другую сторону. Так, например, на стоимость квартиры могут повлиять местоположение, престижность района, уровень развитости инфраструктуры, расстояние до ближайших остановок общественного транспорта и многое другое. Все это нужно чтобы отчет, подготовленный экспертом был актуальным и точно отражал рыночную стоимость недвижимости. Такой отчет потребуется при обращении в суд из-за наследства, а также если нужно поделить доли между несколькими наследниками в досудебном порядке.

Также, если в этом возникает необходимость, сотрудники компании «Нова Эксперт» предоставляют услуги по расчету стоимости объектов недвижимости в ретроспективе. То есть, применяя специальные методики вычисления они могут высчитать, сколько стоила квартира, например, пять лет назад. Такая процедура более сложная в исполнении, она требует принимать во внимание больше данных, следовательно, стоит данная услуга несколько дороже.

Записаться на консультацию вы можете по телефону, указанному на сайте, или написав нам в чат. Наши специалисты подберут под ваши цели и задачи наиболее эффективную методику расчета стоимости объекта недвижимости и учтут все факторы, влияющие на цену.

Какие документы нужны для инициации процедуры оценки?

Чтобы инициировать экспертизу по оценке квартиры для нотариуса в ситуации вступления в наследственные права нужны документы. При разных случаях могут потребоваться различные бумаги, о чем расскажет сам оценщик после ознакомления с объектом будущего исследования. Например, если в квартире была проведена перепланировка, нужны будут технический паспорт и разрешение на проведение перепланировки помещений.

А стандартный список документов, нужных для начала процедуры оценки выглядит так:

Как проходит процедура оценки?

Клиент предоставляет все необходимые для запуска процедуры документы, затем подписывается договор на оказание услуг. И после этого специалист проделает следующие действия:

• проводит анализ собранной документации;
• выезжает на место для того, чтобы осуществить проверку и визуальный осмотр;
• затем собирает данные по среднерыночной стоимости аналогичных объектов;
• определяет факторы, которые могут повлиять на цену имущества в сторону ее уменьшения или увеличения;
• составляет документ с подтвержденной рыночной стоимостью недвижимости;
• в рамках договора, отдает клиенту заключение по проведенным оценочным мероприятиям.

При обращении в независимую оценочную компанию «Нова Эксперт» вы получите независимую и точную оценку имущества от квалифицированных сотрудников, подтверждающих свои знания и навыки сертификатами и лицензиями. Выданный ими отчет об оценке является официальным документом и может предъявляться в различных инстанциях и ведомствах.

Как воспользоваться нашими услугами:

Чтобы заказать у нас отчет об оценке, Вам нужно:

1. Оставить заявку на сайте или по телефону;
2. Обсудить стоимость работ;
3. Обозначить дату выезда оценщика на объект оценки;
4. Предоставить копии документов, необходимых для оценки, оценщику на осмотре (или заранее выслать на почту);
5. Получить полноценный отчет об оценке, соответствующий всем требованиям.