Оценка объектов незавершенного строительства

Как оценить объект незавершенного строительства? На этот вопрос можно ответить после того, как появится понимание, а что же к ним относится. Итак, таковыми будем считать различные сооружения, строительство которых было начато, но прекратилось не завершившись. А также здания, возведение которых приостановили по тем или иным причинам. К ним же можно отнести еще строящиеся объекты. Чаще всего причиной появления недостроя являются трудности застройщика, связанные с финансами.

Такие строения, так как не сданы в эксплуатацию, не могут быть доходными. Но деньги от них все равно можно получить, в случае продажи такой недвижимости частями или целиком. Прежде чем сделка купли-продажи недостроя будет совершена, нужна объективная оценка рассматриваемого объекта, по результатам которой дальше и будет высчитана рыночная стоимость. Такую оценку могут дать независимые специалисты компании «Нова Эксперт».

Классификация объектов незавершенного строительства

Существует несколько классификаций недостроенных сооружений, но основные по предназначению и степени готовности к сдаче в эксплуатацию.

По назначению объекты недвижимости могут быть:

• Непроизводственные – жилые дома с малой этажностью, дома с большим количеством квартир, сооружения общественного назначения.
• Производственные – промышленные строения и объекты безопасности.
• Хозяйственные или линейные – к ним относятся все инженерно-коммуникационные строения.

Продавать здания могут на разных стадиях строительства, поэтому еще одна классификация показывает степень готовности строений к сдаче в эксплуатацию:

• Начальная стадия. Сюда относятся сооружения, возведение которых завершено не более чем на пятнадцать процентов. Проведены инженерные изыскания и выстроены постройки временного характера.
• Средняя стадия. Когда примерно половина работы уже сделана. Построены временные постройки, проведены инженерные изыскания, возведены стены, перекрытия и крыша.
• Высокая стадия. Процент готовности строения – семьдесят пять. То есть, здание достроено и в нем ведутся работы по отделке.
• Заключительная стадия. Строения и здания, практически доведенные до ума. Как правило, на этой стадии не произведена только пусконаладочная работа.

Стандартные сроки подготовки от 2-6 рабочих дней.

Особенности оценки объектов незавершенного строительства

Для процедуры экспертизы основной является цель по расчету стоимости недостроя. Для этого оценщику нужно учитывать следующие факторы:

• стадия готовности объекта в сдаче в эксплуатацию;
• насколько изношены строительные конструкции и насколько высока вероятность их дальнейшего применения;
• количество денежных средств, которые нужно будет выделить на ремонт и окончание строительства;
• габариты строения (его площадь и количество этажей).

Проведенная экспертиза дает возможность также понять, как эффективнее всего распорядиться недостроем дальше. Вариантов чаще всего только три, в зависимости от рентабельности здания:

1. Закончить строительство, так как изначально было указано в проекте.
2. Использовать строение перепрофилировав его под другое назначение.
3. Освободить место путем сноса недостроя, и возвести на его месте какое-то другое здание.

Как проходит процедура оценки?

Обычно для проведения процедуры оценивания недостроенных объектов эксперты применяют два подхода: затратный и доходный.

Затратный подход. Используется, когда планируется достраивать здание по тому проекту, который был изначально. Специалист после проведения процедуры оценки долгостроя озвучивает застройщику стоимость строения, в которую входит сумма средств, потраченных на строительство.

Доходный метод. Применяется в том случае, если недострой в планах перепрофилировать или отдать здание под снос и на его месте построить другое. При таком методе расчета учитывается цена сооружения, затраты и доходы от дальнейших действия.

И при использовании первого, и при применении второго подхода оценка проводится в четыре этапа:

1. Изучение экспертом документов на здание и участок земли, на котором оно построено.
2. Проведение исследований здания.
3. Анализ полученных данных.
4. Расчет стоимости недостроя.

Какие документы требуются для инициации процесса оценки?

Для того чтобы начать процедуру оценки объекта незавершенного строительства, оценщику потребуется ряд документов:

• разрешение на строительство;
• зарегистрированное право на строение;
• проектные документы;
• документы на земельный участок;
• справка о расчете процента готовности здания.

Отчет об оценке

После завершения всех мероприятий эксперт выдает заказчику отчет о проделанной работе. В нем подробно расписаны этапы оценочного процесса, принципы на которые опирался специалист при расчетах, а также дано обоснование стоимости объекта. Помимо того, в пакете документов должны присутствовать лицензии и сертификаты компании, которые подтверждают, что организация имеет право заниматься оценочной деятельностью. К этому же перечню добавляются фотографии объекта оценки, копии документов заказчика. Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости выдается необходимое количество копий отчета о рыночной стоимости объекта. Подписанный и утвержденный печатью организации, отчет об оценке имеет официальный статус документа.

Сроки проведения оценки и стоимость услуг

Процесс проведения экспертиза по объектам незавершенного строительства производственного, непроизводственного и инженерно-коммуникационного назначения может проходить от недели до двадцати дней. Скорость оценки зависит от стадии, на которой находится строение.

Цена услуги оценки будет зависеть от нескольких факторов, в числе которых габариты здания, тип, количество предоставленной документации и местоположение.

При обращении в независимую оценочную компанию «Нова Эксперт» вы получите независимую и точную оценку имущества от квалифицированных сотрудников, подтверждающих свои знания и навыки сертификатами и лицензиями. Выданный ими отчет об оценке является официальным документом и может предъявляться в различных инстанциях и ведомствах.

Как воспользоваться нашими услугами:

Чтобы заказать у нас отчет об оценке, Вам нужно:

1. Оставить заявку на сайте или по телефону;
2. Обсудить стоимость работ;
3. Обозначить дату выезда оценщика на объект оценки;
4. Предоставить копии документов, необходимых для оценки, оценщику на осмотре (или заранее выслать на почту);
5. Получить полноценный отчет об оценке, соответствующий всем требованиям.