В последние годы в России наметилась тенденция увеличения ввода в эксплуатацию малоэтажных жилых домов. Примерно половина из всего строящегося в России жилья — это частные дома или таунхаусы. Этот тип недвижимости завоевывает все большую популярность. Таунхаус — это нечто среднее между частным домом и квартирой. У таких коттеджей, как правило, есть собственный двор, парковочное место и другая инфраструктура. Таунхаусы, как и другие объекты недвижимости, могут стать предметом сделки, залога, страхования, наследства. И во всех этих случаях понадобится отчет об оценке.
Независимая оценочная компания «Нова эксперт» выполняет отчеты об оценке таунхаусов в Москве и Подмосковье. Наши специалисты выезжают на объект в течение 1 дня после заключения договора. Мы составляем отчеты оперативно, без проволочек, ведь мы ценим время наших клиентов. Кроме того, «Нова эксперт» выполняет срочную оценку недвижимости.
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Оценка земельного участка для наследства (нотариуса) | 3000 руб. |
| Оценка загородного дома для наследства (нотариуса) | 4000 руб. |
| Оценка земельного участка | от 4000 руб. |
| Оценка загородного дома | от 5000 руб. |
| Оценка частного жилого дома | от 8000 руб. |
| Оценка коттеджа | от 9000 руб. |
| Оценка коттеджа со строениями | от 12000 руб. |
Стандартные сроки подготовки до 1-3 рабочих дней.
Отчеты компании «Нова эксперт» соответствуют Федеральному стандарту и ФЗ №135 «О банкротстве». Документы, составленные нашими специалистами, проходят двойную проверку, ведь мы понимаем степень своей ответственности. Составленные нами отчеты об оценке таунхауса могут быть предоставлены нотариусам, банкам, страховым компаниям, Росреестру, органам опеки, а также станут вашим неоспоримым аргументом в суде.
При оценке таунхауса оценщику нужно помнить о некоторых нюансах. Первое, на что нужно обратить внимание, это категория земли, на которой расположен этот объект недвижимости. Дело в том, что дом, расположенный на землях ИЖС, считается загородным. Таунхаусы, расположенные в городской черте на землях, предназначенных для малоэтажной застройки, имеют статус ДБЗ (домов блокированной застройки). До недавнего времени таунхаусы регистрировали как квартиры в многоквартирных жилых домах, однако с изменением в 2021 году Жилищного и Градостроительного Кодексов, статус этих строений был определен более четко. То, как зарегистрирован ваш таунхаус, может оказать влияние на его цену при составлении отчета об оценке.
Цена таунхауса также зависит от его типа. Различают несколько видов таких жилых домов в зависимости от планировки и метода строительства:
- Твинхаус или дуплекс — дом на двух хозяев, жилплощадь имеет одну общую стену. Преимущество такого таунхауса заключается в том, что сосед только один, а значит с ним проще договориться о содержании общедомового имущества — крыши, чердака, инженерных коммуникаций, подвалов. Дуплексы, как правило, ставят на земельных участках большого размера, который также разделен между двумя собственниками.
- Квадрохаус — дом на четырех собственников. Для лучшей звукоизоляции кладовые и технические помещения располагают ближе к центру дома или по смежным стенам.
- Лайнхаус — такие таунхаусы могут быть предназначены на 8 и даже на 10 собственников. Квартиры располагаются в одной линии и каждая из них имеет выход на улицу и заднюю дверь, которая ведет во внутренний двор.
На итоговую стоимость таунхауса могут оказать влияние также следующие факторы:
- Местоположение, район города, экологическая обстановка;
- Наличие развитой социальной инфраструктуры — детские и спортивные площадки, парки и скверы, близость магазинов, школ, детских садов, поликлиник;
- Развитая транспортная сеть, близость автомагистралей, доступность общественного транспорта;
- Площадь, планировка таунхауса, этажность, техническое состояние, износ, необходимость ремонта;
- Наличие и техническое состояние общедомовых коммуникаций (подвалов, чердаков и т. п.).
Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь с нами любым удобным способом или оставьте заявку — мы ответим. Бесплатная консультация!
Сделок купли-продажи таунхаусов в Москве и Подмосковье становится все больше, поэтому у оценщиков расширяется база для проведения анализа. Такие объекты недвижимости обычно оценивают с помощью сравнительного подхода. оценщик находит сведения о совершенных сделках с аналогичными по площади, расположению и техническим характеристикам таунхаусами. Иногда специалисты независимой оценочной компании «Нова эксперт» берут сведения из открытых источников, где перечислены предложения о продаже, но тогда приходится делать корректировку на торг. Сравнительный подход, как правило, дает самое точное и объективное представление о цене таунхауса в Москве. Однако в некоторых случаях оценщики могут прибегнуть к затратному методу, когда цена объекта определяется стоимостью стройматериалов и работ на возведение аналогичного объекта. Реже используется доходный метод, когда стоимость таунхауса рассчитывается с перспективой его коммерческого использования.
В своей работе специалист независимой оценочной компании «Нова эксперт» может использовать различные подходы: сравнительный, затратный и даже доходный. Главное, что понадобится ему для составления объективного и точного отчета — это стандартный пакет документов:
- правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство ЕГРН, свидетельство о вступлении в наследство и т. п.);
- техническая документация на таунхаус (экспликация, поэтажный план, другие технические документы, разрешение на перепланировку и т.п.);
- справка об отсутствии долгов за услуги ЖКХ;
- другая документация, которая может касаться страхования, залога, ареста недвижимости или ограничений на регистрацию.
Для заключения договора и выставления счета в независимой оценочной компании «Нова эксперт» потребуется паспорт физического лица или реквизиты юридического лица, которое выступает в качестве заказчика.
Для составления качественного отчета об оценке таунхауса в Москве и Подмосковье, необходимо тщательно подойти к выбору оценочной компании. Специалисты «Нова эксперт» имеют высокий уровень квалификации и огромный опыт работы. Мы постоянно следим за изменениями законодательства и тенденциями в корректировке нормативно-правовой базы, что позволяет нам составлять отчеты более полно.
Стоимость оценки таунхауса в компании «Нова эксперт» зависит от различных факторов. Уточнить её, а также задать вопросы и получить консультацию вы можете у наших специалистов. Заполните форму обратной связи на нашем сайте, позвоните по контактному телефону или свяжитесь с нами в удобном мессенджере WhatsApp/Telegram.
