Оценка загородной недвижимости

Оценочная компания «Нова Эксперт» осуществляет оценку загородной недвижимости для предоставления в судебные органы, для вступления в наследство, для оспаривания кадастровой стоимости, для принятия управленческих решений и т.д.

Оценка объектов загородной недвижимости и определение ее рыночной стоимости в настоящее время играет очень важную роль. Оценка жилого дома и оценка любой недвижимости является одной из самых востребованных услуг в нашей оценочной компании. Ведь для предприятий и частных лиц объекты недвижимого имущества, в большинстве случаев, являются наиболее ценными материальными активами. Своевременно и качественно проведенная экспертиза – важная процедура, необходимая для эффективного управления активами.

Цена услуг:

Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости загородной недвижимости

Чтобы оценщик смог определить, сколько стоит имущество, понадобятся документы на оцениваемый объект. При оценке недвижимости, а именно дома и участка, предусмотрены отдельные пакеты документов. Чтобы определить, сколько стоит коттедж, дом или дача, в компанию нужно направить следующие документы:

Перечисленные документы для независимой оценки рыночной стоимости загородной недвижимости необходимо направить в виде сканов или фотографий в хорошем качестве. Их можно отправить по электронной почте или на WhatsApp.

Для определения рыночной стоимости загородного земельного участка оценочной компании понадобятся следующие документы:

• Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности. Также подойдет договор дарения, долевого участия, купли-продажи или переуступки прав требования. Достаточно любого из перечисленных.
• Кадастровый паспорт участка (если есть в наличии).

Чтобы оценивать загородную недвижимость нужны именно копии бумаг, сканы или фотографии документов. Оригиналы остаются у заказчика.

Мы проводим оценку для следующих целей

Банк

Ипотека или залог

Суд

Судебный процесс

Нотариус

Наследство / раздел имущества

 

 

 

 

Купля продажа

Сделки с недвижимостью

ОКС

Оспаривание кад. стоимости

Прочее

Оценка для других целей

Особенности оценки загородной недвижимости

При оценке недвижимости преимущественно используется сравнительный подход, поскольку он наиболее полно учитывает индивидуальные особенности объекта оценки, а также текущую рыночную конъюнктуру. Анализируется стоимость аналогичных домов на региональном уровне. Также чтобы рассчитать, сколько стоит объект, используется затратный подход. Учитываются расходы на его возведение. На результат влияют степень износа построек и состояние земли. При проведении экспертизы учитывают параметры каждого объекта на земельном участке:

• Жилого дома;
• Гаража;
• Бани;
• Навеса;
• Беседки и т.д.

На рыночную стоимость при оценке загородной недвижимости влияют следующие факторы:

• Торг. Обычно цена предложения выше, чем стоимость сделки. Совпадают они достаточно редко. Разница учитывается в процентах от цены объекта недвижимости при проведении экспертизы.
• Площадь участка. Чем она больше, тем ниже рыночная стоимость квадратного метра земли при оценке недвижимости.
• Материал дома. Постройки из кирпича и блоков разных видов считаются надежными. Стоимость такой недвижимости выше, чем цены на дома из дерева.
• Наличие коммуникаций. Этот фактор сильно влияет на рыночную стоимость объекта. Ведь подведение любого вида коммуникаций – это серьезное вложение. Недвижимость с газом, водой, электрическом и канализацией очевидно будет дороже. Это особенно важно при удаленности от городско инфраструктуры.
• Расположение недвижимости. Важно, насколько объект удален от Москвы и других населенных пунктов, есть ли поблизости водоемы, леса, промышленные предприятия, ж/д станции. Инфраструктура сильно влияет на рыночную ценность недвижимости при оценке.
• Дата продажи. Обычно между публикацией объявления и самой оценкой проходит время. В течение него ситуация на рынке может измениться. Компании при оценке загородной недвижимости учитывают и этот момент.
• Категория и разрешенное использование земли. Все участки делятся по назначению. Самые дорогие те, на которых можно строить жилые объекты и регистрироваться в возведенной недвижимости. Для покупателей это очень важный момент. Поэтому и рыночная ценность участка зависит от категории земли.
• Право собственности. Важно, чтобы объект был оформлен на продавца, а при продаже не были ущемлены ничьи права. При независимой оценке строения и участка этот момент тоже важен. Ведь, если чьи-то права собственности будут нарушены, в будущем у покупателя могут отсудить объект.
• Внутренняя отделка. Выделяют несколько степеней качества ремонта при оценке загородной недвижимости. Это строения без отделки, с простой отделкой, улучшенной отделкой и евроремонтом. Чтобы выбрать нужный вариант, специалист при оценке недвижимости производит фотофиксацию состояния внутренней отделки на камеру.
• Условия сделки. Коттедж за городом можно продать или обменять на другую недвижимость. Во втором случае объект будет стоить дороже. Ведь потребуется много времени, чтобы найти вариант для равноценного обмена.