Оценка торговой недвижимости

Направление деятельности, которое в России развивается быстрее и стабильнее всего – это торговля. На продукты, товары для дома, спортинвентарь, мебель и многое другое всегда находится свой покупатель. Люди давно уже привыкли к комфортному шопингу, к тому что нужные магазины находятся в шаговой доступности. Поэтому помещения, предназначенные под продажу непродовольственных и продовольственных товаров, всегда пользовались и пользуются спросом. Чтобы приобрести или продать по хорошей стоимости, взять в аренду или выгодно в аренду сдать, нужно выяснить рыночную стоимость актива.

Специалисты компании «Нова Эксперт» проводят независимую квалифицированную оценку любого движимого и недвижимого имущества, в том числе коммерческой недвижимости. Результатом работы экспертов становится официальный отчет, который можно предъявлять в судах, банках, страховых компаниях и других органах и инстанциях.

Когда стоит привлечь независимого оценщика?

У объекта существует несколько видов стоимости, и в разных обстоятельствах могут потребоваться различные сведения. Например, нотариусу при открытии наследственного дела нужна информация о рыночной стоимости объекта, а для того чтобы взять кредит в банке, нужно предоставить данные о подтвержденной легитимными бумагами ликвидационной цене. А бизнесмену, который собирается вложить денежные средства в какой-то объект потребуется информация об его инвестиционной цене.

Стандартные сроки подготовки до 2-6 рабочих дней.

В списке ниже перечислены случаи, когда еще может понадобиться оценка:

• при переоценке кадастровой стоимости;
• при совершении сделки купли-продажи, при выкупе у города или муниципалитета площади, при переуступке прав;
• при передаче имущества в доверительное управление или аренду;
• при приватизации;
• при решении различных видов споров в суде;
• для расчета налоговой базы;
• при ликвидации.

Эксперты независимой оценочной компании «Нова Эксперт» подберут самые эффективные схемы расчета. Составят отчет об оценке с учетом всех обстоятельств, указав в нем все нужные в конкретном случае виды стоимости, обоснование цены и пояснения.

Какие виды коммерческой недвижимости мы оцениваем?

Отчет об оценке предоставляется на любые коммерческие помещения или части таковых, независимо от того оптовые ли или розничные продажи в них ведутся:

• магазин (в отдельно стоящем здании, пристройке, внутри большого торгового центра);
• павильон, ларек, киоск;
• крытый рынок;
• выставочный зал;
• торгово-развлекательный и торговый комплексы;
• базары, ярмарки (открытые площадки).

Также наши эксперты могут подготовить отчет об оценке любых объектов торговли, в том числе передвижных тт и площадей, на которых располагаются заведения общепита.

Как проходит процедура оценки?

Помещения, предназначенные для торговли всегда входят в списки самых прибыльных и от того наиболее привлекательных объектов недвижимости. Из-за этого к процессу их оценки предъявляют отдельные условия. Результат должен быть точным, ведь от него будет зависеть стоимость аренды, оптимизация некоторых процессов и, конечно, стоимость сделки купли-продажи.

В связи с этим нужно тщательно подходить к выбору специалиста-оценщика, способного составить точный отчет об оценке, умеющего определить реальную стоимость любого типа объектов коммерческой недвижимости. Который учтет все нюансы ситуации, влияющие на цену факторы, а также все потенциальные преимущества объектов, сможет спрогнозировать изменение цены на перспективу.

В нашей стране деятельность специалистов по оценке стандартизирована и регламентирована законодательством. У оценщика должны быть:

• профильное образование;
• получен квалификационный аттестат;
• застрахована персональная материальная ответственность;
• пройдена двухлетняя стажировка как помощника;
• членство в СРО.

Какие документы нужны для оценки?

• правоустанавливающие документы;
• планы на каждый этаж, экспликация;
• начальная стоимость объекта, а также другие бухгалтерские данные;
• паспорт (для физических лиц), реквизиты организации (для юрлиц).

Клиент предоставляет все необходимые для запуска процедуры документы, затем подписывается договор на оказание услуг. И после этого специалист проделает следующие действия:

• проводит анализ собранной документации;
• выезжает на место для того, чтобы осуществить проверку и визуальный осмотр;
• затем собирает данные по среднерыночной стоимости аналогичных объектов;
• определяет факторы, которые могут повлиять на цену имущества в сторону ее уменьшения или увеличения;
• составляет документ с подтвержденной рыночной стоимостью недвижимости;
• в рамках договора, отдает клиенту заключение по проведенным оценочным мероприятиям.

В данном отчете подробно расписаны этапы оценочного процесса, принципы на которые опирался специалист при расчетах, а также дано обоснование такой стоимости недвижимости. Помимо того, в пакете документов должны присутствовать лицензии и сертификаты компании, которые подтверждают, что организация имеет право заниматься оценочной деятельностью. К этому же перечню добавляются фотографии объекта оценки, копии документов заказчика. Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости выдается необходимое количество копий отчета о рыночной стоимости объекта. Подписанный и утвержденный печатью организации, отчет об оценке имеет официальный статус документа.

При обращении в независимую оценочную компанию «Нова Эксперт» вы получите независимую и точную оценку имущества от квалифицированных сотрудников, подтверждающих свои знания и навыки сертификатами и лицензиями. Выданный ими отчет об оценке является официальным документом и может предъявляться в различных инстанциях и ведомствах.

Как воспользоваться нашими услугами:

Чтобы заказать у нас отчет об оценке, Вам нужно:

1. Оставить заявку на сайте или по телефону;
2. Обсудить стоимость работ;
3. Обозначить дату выезда оценщика на объект оценки;
4. Предоставить копии документов, необходимых для оценки, оценщику на осмотре (или заранее выслать на почту);
5. Получить полноценный отчет об оценке, соответствующий всем требованиям.