Оценка торговой недвижимости

Оценка торговой недвижимости

Направление деятельности, которое в России развивается быстрее и стабильнее всего – это торговля. На продукты, товары для дома, спортинвентарь, мебель и многое другое всегда находится свой покупатель. Люди давно уже привыкли к комфортному шопингу, к тому что нужные магазины находятся в шаговой доступности. Поэтому помещения, предназначенные под продажу непродовольственных и продовольственных товаров, всегда пользовались и пользуются спросом. Чтобы приобрести или продать по хорошей стоимости, взять в аренду или выгодно в аренду сдать, нужно выяснить рыночную стоимость актива.

Специалисты компании «Нова Эксперт» проводят независимую квалифицированную оценку любого движимого и недвижимого имущества, в том числе коммерческой недвижимости. Результатом работы экспертов становится официальный отчет, который можно предъявлять в судах, банках, страховых компаниях и других органах и инстанциях.

Когда стоит привлечь независимого оценщика?

У объекта существует несколько видов стоимости, и в разных обстоятельствах могут потребоваться различные сведения. Например, нотариусу при открытии наследственного дела нужна информация о рыночной стоимости объекта, а для того чтобы взять кредит в банке, нужно предоставить данные о подтвержденной легитимными бумагами ликвидационной цене. А бизнесмену, который собирается вложить денежные средства в какой-то объект потребуется информация об его инвестиционной цене.

Площадь помещенияЦена
Помещения до 100 кв.мот 8000 р.
Помещения от 100 кв.м до 500 кв.мот 10000 р.
Помещения от 500 кв.м до 2000 кв.мот 15000 р.
Помещения от 2000 кв.мот 25000 р.

Стандартные сроки подготовки до 2-6 рабочих дней.

В списке ниже перечислены случаи, когда еще может понадобиться оценка:

  • при переоценке кадастровой стоимости;
  • при совершении сделки купли-продажи, при выкупе у города или муниципалитета площади, при переуступке прав;
  • при передаче имущества в доверительное управление или аренду;
  • при приватизации;
  • при решении различных видов споров в суде;
  • для расчета налоговой базы;
  • при ликвидации.

Эксперты независимой оценочной компании «Нова Эксперт» подберут самые эффективные схемы расчета. Составят отчет об оценке с учетом всех обстоятельств, указав в нем все нужные в конкретном случае виды стоимости, обоснование цены и пояснения.

Какие виды коммерческой недвижимости мы оцениваем?

Отчет об оценке предоставляется на любые коммерческие помещения или части таковых, независимо от того оптовые ли или розничные продажи в них ведутся:

  • магазин (в отдельно стоящем здании, пристройке, внутри большого торгового центра);
  • павильон, ларек, киоск;
  • крытый рынок;
  • выставочный зал;
  • торгово-развлекательный и торговый комплексы;
  • базары, ярмарки (открытые площадки).

Также наши эксперты могут подготовить отчет об оценке любых объектов торговли, в том числе передвижных тт и площадей, на которых располагаются заведения общепита.

Мы рады вам помочь

Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь с нами любым удобным способом или оставьте заявку — мы ответим. Бесплатная консультация!

Как проходит процедура оценки?

Помещения, предназначенные для торговли всегда входят в списки самых прибыльных и от того наиболее привлекательных объектов недвижимости. Из-за этого к процессу их оценки предъявляют отдельные условия. Результат должен быть точным, ведь от него будет зависеть стоимость аренды, оптимизация некоторых процессов и, конечно, стоимость сделки купли-продажи.

В связи с этим нужно тщательно подходить к выбору специалиста-оценщика, способного составить точный отчет об оценке, умеющего определить реальную стоимость любого типа объектов коммерческой недвижимости. Который учтет все нюансы ситуации, влияющие на цену факторы, а также все потенциальные преимущества объектов, сможет спрогнозировать изменение цены на перспективу.

В нашей стране деятельность специалистов по оценке стандартизирована и регламентирована законодательством. У оценщика должны быть:

  • профильное образование;
  • получен квалификационный аттестат;
  • застрахована персональная материальная ответственность;
  • пройдена двухлетняя стажировка как помощника;
  • членство в СРО.

Какие документы нужны для оценки?

  • правоустанавливающие документы;
  • планы на каждый этаж, экспликация;
  • начальная стоимость объекта, а также другие бухгалтерские данные;
  • паспорт (для физических лиц), реквизиты организации (для юрлиц).

Клиент предоставляет все необходимые для запуска процедуры документы, затем подписывается договор на оказание услуг. И после этого специалист проделает следующие действия:

  • проводит анализ собранной документации;
  • выезжает на место для того, чтобы осуществить проверку и визуальный осмотр;
  • затем собирает данные по среднерыночной стоимости аналогичных объектов;
  • определяет факторы, которые могут повлиять на цену имущества в сторону ее уменьшения или увеличения;
  • составляет документ с подтвержденной рыночной стоимостью недвижимости;
  • в рамках договора, отдает клиенту заключение по проведенным оценочным мероприятиям.

В данном отчете подробно расписаны этапы оценочного процесса, принципы на которые опирался специалист при расчетах, а также дано обоснование такой стоимости недвижимости. Помимо того, в пакете документов должны присутствовать лицензии и сертификаты компании, которые подтверждают, что организация имеет право заниматься оценочной деятельностью. К этому же перечню добавляются фотографии объекта оценки, копии документов заказчика. Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости выдается необходимое количество копий отчета о рыночной стоимости объекта. Подписанный и утвержденный печатью организации, отчет об оценке имеет официальный статус документа.

При обращении в независимую оценочную компанию «Нова Эксперт» вы получите независимую и точную оценку имущества от квалифицированных сотрудников, подтверждающих свои знания и навыки сертификатами и лицензиями. Выданный ими отчет об оценке является официальным документом и может предъявляться в различных инстанциях и ведомствах.

Как воспользоваться нашими услугами:

Чтобы заказать у нас отчет об оценке, Вам нужно:

  1. Оставить заявку на сайте или по телефону;
  2. Обсудить стоимость работ;
  3. Обозначить дату выезда оценщика на объект оценки;
  4. Предоставить копии документов, необходимых для оценки, оценщику на осмотре (или заранее выслать на почту);
  5. Получить полноценный отчет об оценке, соответствующий всем требованиям.

С этой услугой часто заказывают

Ответственный за данное направление
Черкашин Дмитрий Андреевич

Нам доверяют

ОАО «41 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ЗАВОД»

Посольство Республики Беларусь

НИЦ ЦИАМ - ФИЛИАЛ ФГУП "ЦИАМ ИМ П И БАРАНОВА"

ООО “Капстрой Телеком”

ООО «Кронштадт Беспилотные Системы»

ООО «Энергострой»

Посольство Республики Польша

РОСАТОМ

АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)

МЕЖДУНАРОДНОЕ ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО "РОССИЯ СЕГОДНЯ"

Посольство Объединенных Арабских Эмиратов

ООО ЮДУ