
Оценка стоимости автозаправочной станции требует определенных навыков и учета самых различных факторов, которые могут повлиять на изменение цены в ту или иную сторону. Объективная независимая оценка требует от эксперта принятия во внимание целого перечня составляющих, таких, как недвижимость, оборудование, торговая и операционная деятельность, размер оборотного капитала, который нужен для нормального функционирования станции и многое другое.
Независимая оценочная компания «Нова Эксперт» предоставляет услуги по оценке рыночной или других видов стоимости АЗС, в том числе многотопливных, автоматических, газонакопительных пунктов и газозаправочных комплексов. Наши оценщики имеют высокую квалификацию и накопленный багаж практического опыта, которые способствуют оказанию качественных услуг.
Когда нужна оценка автозаправочных станций?
Оценка стоимости недвижимого и движимого имущества может потребоваться не только перед сделками по приобретению или продаже такового. В бизнес-процессах встречаются различные ситуации, когда независимая оценка объектов будет только в помощь. Помимо рыночной существуют еще несколько видов стоимости, которые в конкретном случае наиболее эффективно обозначат ценность недвижимости. Так есть инвестиционная, утилизационная, восстановительная, ликвидационная и другие варианты стоимости. В связи с этим оценщику нужно заранее знать, для каких целей проводится экспертиза.
Площадь помещения | Цена |
---|---|
Помещения до 100 кв.м | от 8000 р. |
Помещения от 100 кв.м до 500 кв.м | от 10000 р. |
Помещения от 500 кв.м до 2000 кв.м | от 15000 р. |
Помещения от 2000 кв.м | от 25000 р. |
Стандартные сроки подготовки от 2-6 рабочих дней.
Всего этих целей несколько:
- сделки купли-продажи;
- оформление кредита под залог автозаправочной станции (в данном случае банку нужна ликвидационная стоимость объекта, то есть, цена за которую недвижимость можно будет продать, если заемщик не сможет выплатить кредит);
- инвестирование;
- реструктуризация, банкротство или ликвидация коммерческой компании;
- решение имущественных и других споров в судебном порядке;
- внесение в уставный капитал (по Российскому законодательству в уставный капитал материальные объекты заносятся в виде денежного эквивалента, для этого проводится оценка рыночной стоимости объекта);
- постановка на баланс компании или списание с него;
- переоценка кадастровой стоимости (требуется для перерасчета налоговых выплат);
- подсчет ущерба, нанесенного в результате стихийных бедствий, действий вандалов и других ситуациях;
- подписание договора страхования (от стоимости объекта недвижимости напрямую зависит размер ежемесячных взносов и компенсационных выплат);
- заключение договора аренды – на основании цены объекта рассчитывается арендная ставка;
- вступления в права наследования (высчитывается рыночная стоимость недвижимости, на основании которой нотариус назначает размер государственной пошлины) и в других случаях.
Особенности оценки АЗС
При расчете стоимости заправки не стоит забывать, что это не один объект, а целый комплекс строений. Следовательно, оценщику нужно будет рассчитать стоимость:
- участка земли, на котором размещен комплекс строений;
- объектов, входящих в него;
- оборудования;
- содержимого резервуаров (топлива);
- инвентаря и прочего имущества;
- рейтинга бренда в целом, а также данной автозаправки.
Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь с нами любым удобным способом или оставьте заявку — мы ответим. Бесплатная консультация!
Помимо всего вышеперечисленного, не стоит забывать о том, что автозаправочные станции отпускают не только топливо или газ. Все чаще на территории комплекса можно встретить магазины с продовольственными и хозяйственными товарами, кафе, где можно выпить горячего напитка и перекусить, банкоматы, терминалы оплаты, автомойки и многое другое. А если конкретная автозаправочная станция находится далеко от крупных городских образований, то перечень услуг, которые там оказывают, может расширяться.
Также нужно помнить о наличии наружной рекламы. Ведь любое рекламное место стоит денег, а значит, тоже приносит прибыль. Следовательно, при расчете рыночной стоимости АЗС нужно учитывать и этот фактор.
Из-за всего сказанного выше следует, что каждая конкретная станция оценивается отдельно, причем с двух разных точек зрения:
- бизнес (станция) –то есть, предприятие, которое приносит прибыль;
- движимое и недвижимое имущество (заправка) – совокупность имущества, стоимость, которого и нужно рассчитать эксперту.
Какие документы потребуются?
Оценщик может запросить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (или договор аренды);
- документы, разрешающие работ по улучшению земли;
- список движимого имущества с сопровождающими документами;
- список всех объектов и строений, которые были поставлены на этом земельном участке (список должен включать в себя также дату постройки, открытия, начальной и остаточной балансовой стоимости);
- справки о затратах на содержание и эксплуатацию АЗС;
- бумаги, иллюстрирующие количество проданного топлива, цены на него в течение последних нескольких лет, а также цены, по которым оно закупалось;
- информация о поставщиках;
- сведения о других услугах и товарах, которые реализуются на территории АЗС;
- данные об обременениях или подтверждение того, что обременений нет;
- реквизиты заказчика.
Как проходит процедура оценки?
Клиент предоставляет все необходимые для запуска процедуры документы, затем подписывается договор на оказание услуг. И после этого специалист:
- проводит анализ собранной документации;
- выезжает на место осуществляя проверку и визуальный осмотр;
- собирает данные по среднерыночной стоимости аналогичных объектов;
- определяет факторы, которые могут повлиять на цену имущества;
- составляет документ с подтвержденной стоимостью недвижимости;
- отдает клиенту заключение об оценке объекта.
После окончания экспертизы заказчику выдается отчет. В нем описаны этапы оценочного процесса, принципы на которые опирался специалист при расчетах, а также дано обоснование стоимости недвижимости. Помимо того, в пакете документов должны присутствовать лицензии и сертификаты компании, подтверждающие право заниматься оценочной деятельностью. Прилагаются фотографии объекта оценки, а также копии документов заказчика. Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости выдается необходимое количество копий. Подписанный и утвержденный печатью организации, отчет об оценке имеет официальный статус документа.
При обращении в независимую оценочную компанию «Нова Эксперт» вы получите независимую и точную оценку имущества от квалифицированных сотрудников, подтверждающих свои знания и навыки сертификатами и лицензиями. Выданный ими отчет об оценке является официальным документом и может предъявляться в различных инстанциях и ведомствах.
Как воспользоваться нашими услугами:
- Оставить заявку на сайте или по телефону;
- Обсудить стоимость работ;
- Обозначить дату выезда оценщика на объект оценки;
- Предоставить копии документов, необходимых для оценки, оценщику на осмотре (или заранее выслать на почту);
- Получить полноценный отчет об оценке, соответствующий всем требованиям.