Оценка стоимости АЗС

Оценка стоимости АЗС

Оценка стоимости автозаправочной станции требует определенных навыков и учета самых различных факторов, которые могут повлиять на изменение цены в ту или иную сторону. Объективная независимая оценка требует от эксперта принятия во внимание целого перечня составляющих, таких, как недвижимость, оборудование, торговая и операционная деятельность, размер оборотного капитала, который нужен для нормального функционирования станции и многое другое.

Независимая оценочная компания «Нова Эксперт» предоставляет услуги по оценке рыночной или других видов стоимости АЗС, в том числе многотопливных, автоматических, газонакопительных пунктов и газозаправочных комплексов. Наши оценщики имеют высокую квалификацию и накопленный багаж практического опыта, которые способствуют оказанию качественных услуг.

Когда нужна оценка автозаправочных станций?

Оценка стоимости недвижимого и движимого имущества может потребоваться не только перед сделками по приобретению или продаже такового. В бизнес-процессах встречаются различные ситуации, когда независимая оценка объектов будет только в помощь. Помимо рыночной существуют еще несколько видов стоимости, которые в конкретном случае наиболее эффективно обозначат ценность недвижимости. Так есть инвестиционная, утилизационная, восстановительная, ликвидационная и другие варианты стоимости. В связи с этим оценщику нужно заранее знать, для каких целей проводится экспертиза.

Площадь помещенияЦена
Помещения до 100 кв.мот 8000 р.
Помещения от 100 кв.м до 500 кв.мот 10000 р.
Помещения от 500 кв.м до 2000 кв.мот 15000 р.
Помещения от 2000 кв.мот 25000 р.

Стандартные сроки подготовки от 2-6 рабочих дней.

Всего этих целей несколько:

  • сделки купли-продажи;
  • оформление кредита под залог автозаправочной станции (в данном случае банку нужна ликвидационная стоимость объекта, то есть, цена за которую недвижимость можно будет продать, если заемщик не сможет выплатить кредит);
  • инвестирование;
  • реструктуризация, банкротство или ликвидация коммерческой компании;
  • решение имущественных и других споров в судебном порядке;
  • внесение в уставный капитал (по Российскому законодательству в уставный капитал материальные объекты заносятся в виде денежного эквивалента, для этого проводится оценка рыночной стоимости объекта);
  • постановка на баланс компании или списание с него;
  • переоценка кадастровой стоимости (требуется для перерасчета налоговых выплат);
  • подсчет ущерба, нанесенного в результате стихийных бедствий, действий вандалов и других ситуациях;
  • подписание договора страхования (от стоимости объекта недвижимости напрямую зависит размер ежемесячных взносов и компенсационных выплат);
  • заключение договора аренды – на основании цены объекта рассчитывается арендная ставка;
  • вступления в права наследования (высчитывается рыночная стоимость недвижимости, на основании которой нотариус назначает размер государственной пошлины) и в других случаях.

Особенности оценки АЗС

При расчете стоимости заправки не стоит забывать, что это не один объект, а целый комплекс строений. Следовательно, оценщику нужно будет рассчитать стоимость:

  • участка земли, на котором размещен комплекс строений;
  • объектов, входящих в него;
  • оборудования;
  • содержимого резервуаров (топлива);
  • инвентаря и прочего имущества;
  • рейтинга бренда в целом, а также данной автозаправки.
Мы рады вам помочь

Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь с нами любым удобным способом или оставьте заявку — мы ответим. Бесплатная консультация!

Помимо всего вышеперечисленного, не стоит забывать о том, что автозаправочные станции отпускают не только топливо или газ. Все чаще на территории комплекса можно встретить магазины с продовольственными и хозяйственными товарами, кафе, где можно выпить горячего напитка и перекусить, банкоматы, терминалы оплаты, автомойки и многое другое. А если конкретная автозаправочная станция находится далеко от крупных городских образований, то перечень услуг, которые там оказывают, может расширяться.

Также нужно помнить о наличии наружной рекламы. Ведь любое рекламное место стоит денег, а значит, тоже приносит прибыль. Следовательно, при расчете рыночной стоимости АЗС нужно учитывать и этот фактор.

Из-за всего сказанного выше следует, что каждая конкретная станция оценивается отдельно, причем с двух разных точек зрения:

  • бизнес (станция) –то есть, предприятие, которое приносит прибыль;
  • движимое и недвижимое имущество (заправка) – совокупность имущества, стоимость, которого и нужно рассчитать эксперту.

Какие документы потребуются?

Оценщик может запросить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (или договор аренды);
  • документы, разрешающие работ по улучшению земли;
  • список движимого имущества с сопровождающими документами;
  • список всех объектов и строений, которые были поставлены на этом земельном участке (список должен включать в себя также дату постройки, открытия, начальной и остаточной балансовой стоимости);
  • справки о затратах на содержание и эксплуатацию АЗС;
  • бумаги, иллюстрирующие количество проданного топлива, цены на него в течение последних нескольких лет, а также цены, по которым оно закупалось;
  • информация о поставщиках;
  • сведения о других услугах и товарах, которые реализуются на территории АЗС;
  • данные об обременениях или подтверждение того, что обременений нет;
  • реквизиты заказчика.

Как проходит процедура оценки?

Клиент предоставляет все необходимые для запуска процедуры документы, затем подписывается договор на оказание услуг. И после этого специалист:

  • проводит анализ собранной документации;
  • выезжает на место осуществляя проверку и визуальный осмотр;
  • собирает данные по среднерыночной стоимости аналогичных объектов;
  • определяет факторы, которые могут повлиять на цену имущества;
  • составляет документ с подтвержденной стоимостью недвижимости;
  • отдает клиенту заключение об оценке объекта.

После окончания экспертизы заказчику выдается отчет. В нем описаны этапы оценочного процесса, принципы на которые опирался специалист при расчетах, а также дано обоснование стоимости недвижимости. Помимо того, в пакете документов должны присутствовать лицензии и сертификаты компании, подтверждающие право заниматься оценочной деятельностью. Прилагаются фотографии объекта оценки, а также копии документов заказчика. Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости выдается необходимое количество копий. Подписанный и утвержденный печатью организации, отчет об оценке имеет официальный статус документа.

При обращении в независимую оценочную компанию «Нова Эксперт» вы получите независимую и точную оценку имущества от квалифицированных сотрудников, подтверждающих свои знания и навыки сертификатами и лицензиями. Выданный ими отчет об оценке является официальным документом и может предъявляться в различных инстанциях и ведомствах.

Как воспользоваться нашими услугами:

  1. Оставить заявку на сайте или по телефону;
  2. Обсудить стоимость работ;
  3. Обозначить дату выезда оценщика на объект оценки;
  4. Предоставить копии документов, необходимых для оценки, оценщику на осмотре (или заранее выслать на почту);
  5. Получить полноценный отчет об оценке, соответствующий всем требованиям.
Ответственный за данное направление
Черкашин Дмитрий Андреевич

Нам доверяют

ОАО «41 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ЗАВОД»

Посольство Республики Беларусь

НИЦ ЦИАМ - ФИЛИАЛ ФГУП "ЦИАМ ИМ П И БАРАНОВА"

ООО “Капстрой Телеком”

ООО «Кронштадт Беспилотные Системы»

ООО «Энергострой»

Посольство Республики Польша

РОСАТОМ

АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)

МЕЖДУНАРОДНОЕ ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО "РОССИЯ СЕГОДНЯ"

Посольство Объединенных Арабских Эмиратов

ООО ЮДУ