Оценка стоимости апартаментов

Оценка стоимости апартаментовАпартаменты формально являются нежилой недвижимостью. Они оборудуются в помещениях офисного или промышленного назначения, на площадях старых заводов так, чтобы там можно было проживать с комфортом. В апартаментах или лофтах нельзя зарегистрироваться, но использовать их в качестве объекта жилой недвижимости становится модным и престижным направлением. В связи с этим растет востребованность оценки таких объектов.

Чтобы составить качественный отчет о рыночной или иной стоимости апартаментов , необходимо учитывать некоторые нюансы. Независимая оценочная компания «Нова Эксперт» выполняет отчеты об оценке апартаментов на самом высоком профессиональном уровне. Наши оценщики обладают всеми необходимыми компетенциями, чтобы составить качественный отчет не только на бюджетные апартаменты, но и на объекты повышенной комфортности класса «люкс».

Апартаменты как объект оценки

С юридической точки зрения апартаменты — это коммерческая недвижимость, пригодная для проживания. Самым близким аналогом этих объектов являются гостиничные номера. Заказчиками такого вида оценки, как правило, выступают физлица, люди среднего возраста, относящиеся к экономическому среднему классу. Они рассматривают апартаменты как приемлемый для личного проживания тип недвижимости.

Оценка апартаментов

УслугаЦена
Справка о стоимостиот 3 000 р.
Оценка Апартаментов для наследства4 000 р.
Оценка Апартаментов для судаот 5 500 р.
Оценка Апартаментов для банкаот 6 000 р.
Оценка Апартаментов для органов опекиот 5 500 р.
Оценка Аппартаментов для продажиот 5 500 р.
Оценка доли в Аппартаментахот 5 500 р.
Оценка Апартаментов для других целейот 5 500 р.
Доставка отчета500 р.

Стандартные сроки подготовки до 1-2 рабочих дней. Срочная оценка от 1 часа.

Несмотря на такую классификацию в последнее время на рынке недвижимости в Москве и Московской области апартаменты всё чаще предлагают в качестве постоянного жилья для покупки-продажи или для долгосрочной аренды. Рост популярности апартаментов связан с несколькими важными факторами:

  1. Стоимость аренды или покупки апартаментов эконом-класса зачастую ниже, чем у традиционных жилых квартир, примерно равных по площади. Как говорят эксперты рынка недвижимости, разница в цене на один квадратный метр может достигать 30% в пользу апартаментов.
  2. Адрес апартаментов можно указать при регистрации юрлица или индивидуального предпринимателя.
  3. Если объект недвижимости находится на территории гостиницы или апарт-отеля, то закон позволяет оформить прописку по адресу нахождения апартаментов.
  4. Если речь идет об апартаментах класса «люкс», то они, как правило, располагаются в престижных районах Москвы в непосредственной близости от крупных бизнес-центров. Такое расположение удобно как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.

Оценщики независимой компании «Нова Эксперт» при составлении отчетов об оценке апартаментов обязательно принимают во внимание расположение объекта недвижимости; район, в котором он находится, близость и удобство транспортной и социальной инфраструктуры и другие факторы. Это позволяет нам дать обоснованную оценку даже самых необычных и масштабных апартаментов Москвы.

Когда необходима оценка апартаментов?

Оценщики «Нова Эксперт» могут применить различные подходы в оценке апартаментов, в зависимости от задачи, которую ставит перед нами заказчик. В своих отчетах мы можем отразить не только рыночную стоимость, но и восстановительную или ликвидационную стоимость объекта. Мы заранее обговариваем с заказчиком те методы, которыми будет пользоваться оценщик в своей работе. Отчет об оценке будет отличаться в зависимости от целей, для которых он составляется:

  • оформление сделки купли-продажи апартаментов;
  • оформление наследства;
  • оформление договора страхования объекта недвижимости;
  • оформление договора залога при получении крупного кредита;
  • при разделе имущества супругов в случае развода;
  • разрешение имущественных споров в судебном и досудебном порядке;
  • оценка ущерба, причиненного апартаментам в результате различных негативных факторов — от залития или пожара до несогласованной перепланировки;
  • расчет арендных платежей при сдаче апартаментов;
  • корректировка кадастровой стоимости объекта недвижимости для снижения налогооблагаемой базы.

Оценка апартаментов для снижения налога на недвижимость — один из самых актуальных и востребованных видов оценки, которую выполняет независимая компания «Нова Эксперт». Апартаменты относятся к категории нежилой недвижимости, и собственнику зачастую приходится уплачивать в качестве налогов больше денег, чем он бы заплатил за аналогичный по площади объект жилой недвижимости. С помощью отчета об оценке можно снизить кадастровую стоимость объекта, а значит скорректировать налогооблагаемую базу в сторону уменьшения. Даже с учетом затрат на составление такого отчета выгода от снижения налогов всё равно очевидна.

Мы рады вам помочь

Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь с нами любым удобным способом или оставьте заявку — мы ответим. Бесплатная консультация!

В последнее время апартаменты всё чаще становятся предметом залога в договорах ипотечного кредитования. Заемщики проводят экспертизу за свой счет, при этом банки не могут навязать ту или иную оценочную фирму. Независимая оценочная компания «Нова Эксперт» давно и успешно работает в сфере оценки различных объектов недвижимости в Москве и Подмосковье. Наши отчеты соответствуют высоким требованиям Федерального стандарта оценки, а также Федеральному Закону №135 «Об оценочной деятельности». Наши отчеты проходят двойную внутреннюю проверку, поэтому качество их исполнения всегда на высочайшем уровне. Отчеты от «Нова Эксперт» принимают как обоснование стоимости залога во всех банках при выдаче ипотечного кредита.

Особенности и нюансы оценки апартаментов

При составлении отчета об оценке апартаментов эксперту необходимо учитывать факторы, которые традиционно оказывают влияние на стоимость любого объекта недвижимости, независимо от того, относится он к жилой или к нежилой недвижимости. Среди них можно отметить следующие:

  • местоположение: удаленность от центра города, престижность района,
  • удобство: близость к транспортным развязкам, объектам социальной инфраструктуры,
  • технические данные: этажность, количество комнат, удобство планировки,
  • состояние: наличие коммунальной инфраструктуры, качество отделки.

Помимо этого при оценке апартаментов эксперту необходимо принять во внимание и другие факторы, которые характерны только для этих объектов недвижимости:

  • категория: относится ли помещение к классу «эконом» или это люксовые апартаменты,
  • дополнительные услуги: если помещение находится на территории апарт-отеля или гостиницы, то может быть организована, например, отдельная охрана, видеонаблюдение или другие дополнительные опции для комфорта и безопасности собственников.

В независимой оценочной компании «Нова Эксперт» при оценке апартаментов применяют подход, который в основном используется для оценки жилой недвижимости, но немного изменяют его. Мы не только учитываем характеристики самого объекта, но и сравниваем цены на рынке недвижимости на аналогичные апартаменты или изучаем уже совершенные сделки купли-продажи в открытых реестрах.

Если апартаменты планируется использовать для получения дохода, например, в качестве офисного пространства или мастерской, то мы можем воспользоваться доходным методом — по согласованию с заказчиком оценки мы предоставим расчет возможной прибыли, то есть из предполагаемого дохода мы вычтем все расходы по содержанию помещения.

Задать вопросы о стоимости оценки апартаментов в Москве вы можете сотрудникам независимой оценочной компании «Нова Эксперт». Запишитесь на прием по телефону в Москве +7 495 133 18 34.

Ответственный за данное направление
Черкашин Дмитрий Андреевич

Нам доверяют

ОАО «41 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ЗАВОД»

Посольство Республики Беларусь

НИЦ ЦИАМ - ФИЛИАЛ ФГУП "ЦИАМ ИМ П И БАРАНОВА"

ООО “Капстрой Телеком”

ООО «Кронштадт Беспилотные Системы»

ООО «Энергострой»

Посольство Республики Польша

РОСАТОМ

АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)

МЕЖДУНАРОДНОЕ ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО "РОССИЯ СЕГОДНЯ"

Посольство Объединенных Арабских Эмиратов

ООО ЮДУ