Кадастровая переоценка: как и в каких случаях это делать

Росреестр опубликовал статистику по переоценке кадастровой стоимости недвижимости в России. За девять месяцев 2022 года было подано заявлений на общую сумму 123,1 миллиарда рублей. После рассмотрения заявлений, суммарная величина кадастровой стоимости составила 93,6 млрд. руб.

В этой статье расскажем, в каких случаях следует начать процедуру по оспариванию кадастровой стоимости объекта и как это сделать.

Кадастровая стоимость

Рыночная стоимость – величина непостоянная. В зависимости от влияния нескольких факторов экономики она периодически меняется то в большую, то в меньшую сторону. Поэтому начислять налог на собственность, опираясь на нее — дело неблагодарное. Для расчета налогов нужна была цифра более стабильная. В связи, с этой необходимостью и ввели кадастровую стоимость. Другими словами, это сумма, в которую государство оценивает ваш дом, дачу, квартиру, коммерческую недвижимость или земельный участок.

Как узнать кадастровую стоимость объекта

Выяснить кадастровую стоимость несложно. Вся актуальная информация находится в Едином государственном реестре недвижимости.

Чтобы ее найти, нужно на сайте Росреестра зайти в раздел «Электронные сервисы». Получить желаемые сведения можно в режиме онлайн: «Предоставление сведений из ЕГРН».

Оспаривание кадастровой стоимости

Согласно ФСО№4, кадастровая стоимость должна быть примерно равна рыночной стоимости объекта недвижимости. На практике же, этот стандарт оценки периодически нарушается. В этом случае собственник может начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости объекта.

Как оспорить кадастровую стоимость

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость, собственнику необходимо получить отчет об оценке. В нем должно содержаться заключение эксперта о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Затем в Комиссию по рассмотрению споров собственнику нужно будет подать заявление. К нему приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, копию правоустанавливающих или правоудостоверяющих документови отчет о рыночной стоимости объекта.

Комиссия обязана в течение пяти рабочих дней принять заявление к рассмотрению. Решение должно быть принято не позднее тридцати дней со дня поступления заявления. Комиссия может либо принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Либо отклонить заявление. Если заявление о снижении кадастровой стоимости отклонили, собственник может оспорить это решение, подав соответствующий иск в суд.

Наши услуги

Независимая оценочная компания «Нова Эксперт» предоставляет полный перечень услуг по оценке, в том числе, услуги по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Наши специалисты имеют соответствующую квалификацию и все необходимые лицензии для осуществления деятельности по оценке недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости:

• определим есть ли смысл проводить процедуру пересмотра стоимости и, насколько возможно снижение;
• оценим рыночную стоимость объекта недвижимости на дату проведения государственной кадастровой оценки;
• поможем оспорить кадастровую стоимость от 3 до 10 дней, в зависимости от вида недвижимости.