Роль оценки недвижимости для страхования
К страхованию недвижимости собственники прибегают в последнее время все чаще. Страховка может стать финансовой подушкой безопасности в непредвиденных случаях, например, при пожаре или затоплении квартиры. Оформление страхового полиса — обязательная процедура при получении ипотеки. Банк должен быть уверен, что с недвижимостью, которая, как правило, становится залогом в таких кредитных договорах, ничего не случится.
При оформлении страхового полиса собственнику недвижимости необходимо самым внимательным образом ознакомиться с договором. При этом стоит обратить внимание на ряд существенных деталей.
Необходимо различать два понятия: страховая сумма и страховая стоимость. Страховая сумма — это то количество денежных средств, которое может быть выплачено в результате наступления страхового случая. Страховая стоимость — это фактическая стоимость имущества, исходя из которой может быть рассчитана сумма страховой выплаты. У страховщиков есть непреложное правило: страховая сумма не может превышать страховую стоимость.
Как раз для определения страховой стоимости недвижимости и проводится профессиональная оценка.
Независимая оценочная компания «Нова Эксперт» может провести оценку недвижимости для банка или страховой компании в кратчайшие сроки, в течение 1-2 рабочих дней. Стоимость такой оценки в «Нова Эксперт» начинается от 4 тысяч рублей.
Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь с нами любым удобным способом или оставьте заявку — мы ответим. Бесплатная консультация!
Провести такую оценку необходимо, чтобы избежать некоторых негативных последствий. Часто страховые компании не утруждают себя оценкой, вписывая в договор стандартные положения. В этих пунктах, как правило, говорится, что страховая стоимость имущества при расчете возмещения ущерба будет соответствовать рыночной стоимости на момент наступления страхового случая.
Для наглядности, рассмотрим следующий пример: если в результате возгорания полностью уничтожен застрахованный частный жилой дом, рыночная цена которого на момент наступления страхового случая составляла 2 млн. руб., то страховая выплата не будет превышать этой цифры.
Иногда бывает так, что у страхователя нет на руках оценки эксперта, в которой приведена стоимость объекта недвижимости, и при заключении страхового договора вписывается цифра «от лампочки». В таких ситуациях люди стараются вписать сумму заведомо выше реальной стоимости объекта, надеясь на то, что когда наступит страховой случай, выплата окажется очень весомой. Однако, на такую хитрость клиентов у страховых компаний есть свой приём: в соответствии со статьями 948 и 951 Гражданского кодекса РФ страховщики добиваются снижения страховых выплат.
Наличие заключения профессионального оценщика от «Нова Эксперт» при заключении договора страхования позволит избежать ситуации, когда страховая стоимость рассчитывается по средней цене на сходные объекты. При таком расчете стоимость недвижимости может быть занижена, что значительно снизит и страховые выплаты.
