Как законно снизить кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости — это ориентир, на который смотрит Федеральная налоговая служба при расчете налога на недвижимость. Нередки случаи, когда кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что приводит к завышению налога. Исправить эту ситуацию и законными способами скорректировать налог на недвижимость помогут специалисты независимой оценочной компании «Нова Эксперт». Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами, осуществляя не только профессиональную оценку объектов недвижимости, но и представляя интересы наших клиентов в суде.

В Федеральном стандарте оценки №4 дано четкое определение. Кадастровая стоимость объекта недвижимости соответствует его рыночной стоимости, которая определена комиссией по государственной кадастровой оценке.

Первый шаг, который следует сделать для корректировки кадастровой стоимости, заказать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости. Сотрудники компании «Нова Эксперт» составят обоснованный отчет, который будет полностью соответствовать ФЗ №135 «Об оценочной деятельности».

Весь дальнейший путь по изменению кадастровой оценки могут пройти специалисты «Нова Эксперт», получившие соответствующую доверенность от клиента. Они могут обратиться в суд с исковым требованием о корректировке кадастровой стоимости на основании того, что установлена актуальная рыночная стоимость объекта. К исковому заявлению в качестве подтверждения этой позиции прикладывают отчет об оценке, выписку из ЕГРН и документы, подтверждающие право собственности. Этот алгоритм актуален для физических лиц.

Юридическим лицам для решения этого вопроса придется сначала обратиться с соответствующим заявлением в специальную Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Пакет документов необходимо представить тот же самый:

• Выписку из ЕГРН,
• Документы на право собственности,
• Отчет об оценке объекта недвижимости.

Если комиссия подтвердит, что для расчета кадастровой стоимости действительно были использованы недостоверные данные, и по кадастру цена квартиры, дома или земельного участка значительно выше, чем по рынку, то решение может быть вынесено в пользу заявителя. Как правило, комиссия рассматривает такие заявления и принимает по ним решения достаточно быстро, в течение 5 рабочих дней. Если же члены комиссии не согласятся с доводами юридического лица — собственника недвижимости, то у руководителя всегда есть возможность оспорить это решение в суде.

Однако, прежде чем принять решение об изменении кадастровой стоимости физическому лицу или руководителю юридического лица необходимо понять, принесет ли это ощутимую выгоду. Заниматься этим вопросом имеет смысл, если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, например, на несколько миллионов рублей.

Нужно сесть с калькулятором и посчитать, стоит ли овчинка выделки: сколько составят затраты на проведение оценки, сбор документов и представительство в суде; на сколько потенциально могут снизиться налоги в конечном итоге; как скоро окупятся те финансовые затраты, которые понесет собственник, на эти цели.