Как оспорить результаты кадастровой оценки? Куда обращаться, документы, рекомендации
Одна из частых проблем, с которыми сталкиваются собственники и арендаторы недвижимости, — завышенная кадастровая стоимость. Чем она больше, тем выше налог, который придется заплатить, и соответственно — арендные платежи.
Однако результаты, полученные при оценке, можно оспорить. Для этого необходимо получить отчет независимого эксперта, собрать необходимые документы, а затем — предъявить соответствующие требования в специальную Комиссию либо суд
Все самое важное об оспаривании кадастровой стоимости рассказывают специалисты компании «Нова Эксперт» — с обзором основных документов и полезными рекомендациями.
Кто может выдвинуть требование об оспаривании?
Категории лиц, которые имеют право на оспаривание результатов оценки:
- Действующие собственники. С требованием вправе обратиться как физические, так и юридические лица, имеющие право собственности в отношении оцениваемого имущества. Аналогичное право имеют граждане, которые получают недвижимость по наследству, но на момент оспаривания не являются собственниками.
- Бывшие собственники. В круг заинтересованных лиц, которые могут требовать пересмотра результатов оценки, также входят предыдущие владельцы недвижимости. Граждане и компании вправе обратиться с иском, если принятая кадастровая стоимость нарушает их права и интересы — например, стала причиной неправильного расчета земельного налога.
- Арендаторы. Наряду с собственниками помещения, здания или другого недвижимого имущества, требования о пересмотре кадастровой стоимости могут выдвигать арендующие его физические и юридические лица. На практике они часто выступают в роли истцов, поскольку размер арендных платежей во многом определяется кадастровой стоимостью.
- Административные истцы. К ним относятся госорганы или местное самоуправление (например, районные собрания и муниципальные комитеты), предъявляющие требования о пересмотре результатов оценки в отношении принадлежащих им участков, сооружений, других объектов.
Куда обращаться для оспаривания?
Рассмотрением дел этой категории занимаются:
- Комиссии. Они учреждаются в субъектах России и занимаются вопросами, связанными с кадастровой оценкой. К преимуществам внесудебной защиты относятся минимальные расходы и скорость рассмотрения. В отличие от суда, где сроки рассмотрения составляют 2 месяца с возможностью продления, Комиссия рассматривает вопросы в течение 30 дней.
- Суды. Дела этой категории относятся к подсудности Верховного суда республики, области, края, города федерального значения. Чтобы инициировать процедуру, необходимо направить исковое заявление. Преимущество судебного рассмотрения в том, что оно позволяет защитить нарушенные права, даже если Комиссия отклонила заявление.
Куда подавать заявление — зависит от статуса обращающегося лица. Граждане вправе воспользоваться как досудебным, так и судебным механизмом защиты — они самостоятельно выбирают, как действовать, чтобы добиться пересмотра результатов.
Важно! Для юридических лиц обращение в Комиссию является обязательным. Если в пересмотре оценки будет отказано, организация сможет обратиться за судебной защитой.
Что необходимо для пересмотра стоимости?
Размер налога на имущество зависит от кадастровой стоимости объекта, поэтому если она установлена неверно, переплата может оказаться значительной. Лучшее решение в этом случае — обжаловать результаты оценки, если они ощутимо отличаются от розничной цены.
Для пересмотра необходимо обратиться за независимой оценкой, чтобы получить отчет и комментарии специалиста, а также собрать документы. Какие именно бумаги потребуются — зависит от выбранного способа оспаривания: внесудебного (через Комиссию) или судебного.
Документы для оспаривания оценки в Комиссии
Если лицо обращается за пересмотром результатов в Комиссию, необходимо подготовить следующие документы:
- Заявление. Оно должно содержать информацию о заявителе и объекте, в отношении которого проводилась оценка, а также основание обращения (например, использование недостоверной информации о недвижимости при расчете).
- Выписка из ЕГРН. В справке указывается не только кадастровая стоимость, но и другие характеристики объекта, имеющие значение при решении вопроса (например, кадастровый номер и дата определения предыдущей стоимости).
- Копия правоустанавливающего документа. Лицо, обращающееся в Комиссию, должно подтвердить, что оно является заинтересованным. Для этого необходимо предоставить правоустанавливающий документ, заверенный у нотариуса (например, договор найма).
- Отчет об оценке рыночной стоимости. Он предоставляется, если рыночная цена отличается от кадастровой более, чем на 30%. Такое заключение является одним из основных документов, рассматриваемых членами Комиссии при принятии решения о пересмотре установленной кадастровой стоимости.
Срок, в течение которого Комиссия должна рассмотреть требования заинтересованного лица, — 30 дней. Комиссия может отклонить или принять заявление к рассмотрению. Решение, принятое Комиссией, можно оспорить.
Документы для оспаривания оценки в суде
Если заинтересованное лицо не согласно с решением Комиссии, оно вправе обратиться за судебной защитой. К документам, которые для этого потребуются, относится:
- Исковое заявление. Важно, чтобы оно было составлено по правилам, предусмотренным ст. 131-132 ГПК РФ. В заявлении необходимо отразить основания обращения.
- Отчет об оценке рыночной стоимости. Дополнительно к нему прикладывается заключение независимого специалиста, являющегося членом саморегулируемой организации (СРО).
- Решение Комиссии. Если лицо ранее обращалось за досудебной защитой, прикладывается решение, вынесенное Комиссией.
- Выписка из ЕГРН + копия правоустанавливающего документа. Они содержат данные, необходимые для принятия решения.
Нюансы, которые важно учитывать
Оспаривание кадастровой стоимости, принятой в отношении недвижимого имущества, является сложной процедурой, которая с одной стороны требует профессиональной независимой оценки имущества, а с другой — учета всех нюансов.
Так, в исковом заявлении, направляемом в суд, истцу важно указать конкретное требование. Например, пересмотреть кадастровую стоимость объекта в размере его рыночной стоимости или оспорить решение, вынесенное Комиссией.
При этом отчет об оценке, который необходимо прикладывать к заявлению, независимо от того, куда обращается лицо — в Комиссию или суд, необходимо предоставлять как на бумажном, так и на электронном носителе.
Если при рассмотрении дела у суда возникнут вопросы, требующие привлечения специалиста, может быть дополнительно назначена независимая экспертиза. Вопросы, которые будут поставлены перед специалистом, определяет суд по ходатайству участников: истца и ответчика, в качестве которого выступает Росреестр.
Если вы не согласны с результатами оценки, первым делом обратитесь к независимым оценщикам. Специалисты компании «Нова Эксперт» имеют большой опыт работы, аккредитованы в СРО «РОО Экспертный Совет» и готовы взяться за оценку имущества для различных целей.
Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь с нами любым удобным способом или оставьте заявку — мы ответим. Бесплатная консультация!