Оценка коммерческой недвижимости

Независимо от вида коммерческой недвижимости, собственнику важно знать стоимость актива и его рентабельность. При условии спада рынка недвижимости, для владельцев помещений, складов, магазинов, АЗС и прочих объектов остро стоит вопрос стоимости собственности и эффективного управления бизнесом. Выбор неверной стратегии в управлении коммерческой недвижимостью грозит предпринимателям огромными расходами на содержание и, соответственно, убыткам.

Независимая оценочная компания «Нова Эксперт» предоставляет услуги по оценке коммерческой недвижимости.

В работе с собственностью предпринимателей оценщики существует два основных направления:

• обязательная оценка, предоставляется в официальные органы;
• оценка для принятия управленческих решений, которую заказывают владельцы бизнеса для личных целей.

Таким образом, обязательная оценка может понадобиться:

• при участии в судебных спорах, проведении стоимостной судебной экспертизы, для предоставления в арбитраж;
• при оформлении кредита или займа под залог коммерческой недвижимости;
• для заключения договора купли-продажи или аренды помещения;
• для заключения брачного контракта или разделе совместно нажитого имущества при расторжении брака.

Оценщик производит расчет рыночной стоимости коммерческой собственности, составляет подробный отчет, который предоставляется в соответствующую инстанцию. Исходя из получившейся цены, выносится решение в суде, выдаются кредиты и т.д.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости для принятия управленческих решений не является обязательным документом, выполняется по запросу владельца. Существенная важность оценки заключается в том, что получая отчет в независимой оценочной компании «Нова Эксперт», собственник узнает не только реальную рыночную стоимость объекта коммерческой недвижимости, но и расчет предполагаемой доходности.

Отчет составляется на основе анализа ситуации на рынке, в сравнении с аналогичными объектами. Это позволяет определить наиболее эффективные векторы использования недвижимости.

Несмотря на доступность услуги оценки коммерческой собственности, собственники нередко пытаются сами оценить свои владения и спрогнозировать доходность. Самостоятельно проведенная оценка редко имеет достоверные результаты, поскольку человек без опыта может не учесть важные различия между похожими на первый взгляд объектами. На рыночную стоимость влияют такие ценообразующие факторы как:

• линия домов для торговли;
• наличие отдельного входа;
• состояние отделки и оборудования, необходимость в ремонте;
• наличие подъемных механизмов для складов и производственных цехов, т.д.

Помимо совокупности этих показателей, которые существенно влияют на итоговую стоимость коммерческой недвижимости на рынке, оценщик учитывает статистические данные по отдельно выбранному городу, региону или по всей Российской Федерации.

Вдобавок к рыночной стоимости, коммерческая недвижимость обладает кадастровой стоимостью. Введение этого понятия увеличило налоговую нагрузку на владельцев, поскольку исчисление земельного налога и налога на имущество производится исходя именно из кадастровой стоимости. Также данные кадастровой палаты влияют на процесс продажи коммерческих объектов – так физические лица, имеющие в собственности недвижимость сроком менее 5 лет, обязаны уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости.

Нередки случаи, когда кадастровая стоимость не просто отличается от рыночной, а превосходит ее на внушительную сумму. Это приводит к значительным переплатам в налоговую службу, которые обязаны платить собственники.

Снизить существующую кадастровую стоимость объекта коммерческой недвижимости можно, прибегнув к процедуре оспаривания. Для нее обязательно потребуется составление отчета о рыночной стоимости. Как показывает практика, в результате процедуры кадастровая стоимость может быть снижена на 20-90%.

На этом полезные функции независимой оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости не заканчиваются. Подробную информацию о получении отчета можно получить в компании «Нова Эксперт»: опытные оценщики помогут владельцам грамотно распоряжаться активами и принимать эффективные решения для продвижения бизнеса.