Оценка недвижимости для органов опеки и попечительства

Оценка недвижимости – обязательная процедура, если планируется совершать сделку, которая затрагивает права лиц, не достигших совершеннолетия или находящихся под опекой. Она выполняется с целью сравнения стоимости отчуждаемого и приобретаемого жилья.

Продажа или обмен жилья, собственником или совладельцем которого является ребёнок или опекаемое лицо, подтверждение материального положения усыновителей, раздел имущества при разводе родителей – ситуации, когда потребуется провести оценку недвижимости для предоставления в органы опеки и попечительства (ОПП).

Для чего ОПП нужна оценка недвижимости

Органы опеки и попечительства обязаны контролировать соблюдение имущественных прав самой уязвимой категории граждан, которые не в состоянии защитить себя самостоятельно: детей и недееспособных людей. Одной из таких ситуаций является продажа недвижимости, принадлежащей подопечному лицу.

Согласно статье 21 Федерального закона №48-ФЗ “Об опеке и попечительстве” опекуны не имеет права без предварительного согласия с государственными органами опеки совершать сделки с недвижимостью, владельцем которой является ребёнок или лицо, находящееся под попечительством. Если сделка будет проведена без разрешения, в будущем она будет признана недействительной, а объект продажи возвращен предыдущему владельцу.

Многие ошибочно считают, что родители могут по своему усмотрению распоряжаться жильём своих детей. Даже если недвижимость была приобретена родителями за свои средства, но оформлена на ребёнка, для её продажи, сдачи в аренду, дарения, обмена потребуется получить разрешение органов опеки на проведение сделки.

При этом родители или опекуны обязаны приобрести для ребёнка/опекаемого равнозначное по стоимости жильё. Чтобы убедиться, что имущественные права несовершеннолетних не ущемляются, потребуется провести независимую оценку рыночной стоимости продаваемой и приобретаемой недвижимости: дома, квартиры, комнаты или доли.

Не допустить ухудшения имущественных и жилищных прав несовершеннолетних собственников – основная цель, которой руководствуется опека, когда выдаёт разрешение или выносит отказ на совершение сделок с недвижимостью. Если ОПП решит, что сделка купли-продажи невыгодна несовершеннолетнему/недееспособному собственнику, родители или опекуны вряд ли получат согласие на её проведение.

Оценка недвижимости для опеки: особенности и нюансы

Оценщик определяет стоимость жилья на основе предоставленных документов (выписка из ЕГРН, техпаспорт БТИ) и личного осмотра помещения для фиксации особенностей планировки и общего состояния объекта. Обычно используется сравнительный подход – проводится ценовой анализ существующих на рынке аналогичных предложений на день обращения, применяются корректировки по отличительным признакам. После обобщения полученных результатов оценщик составляет подробный отчёт, который передается заказчику.

Определение рыночной стоимости недвижимости для органов опеки отличается множеством нюансов, в которых неспециалисту практически невозможно разобраться самостоятельно. При обращении в оценочную компанию необходимо обязательно уведомить оценщика о целях процедуры, чтобы специалисты смогли учесть все нюансы вашей ситуации и предложить оптимальный вариант действий.

Например, часто дети владеют только долей в квартире или доме своих родителей, например, когда недвижимость приобретается за счёт материнского капитала. В этом случае оценщик должен рассчитать не только общую рыночную стоимость квартиры, но также указать стоимость доли несовершеннолетнего гражданина.

Где заказать оценку недвижимости для опеки

Получение разрешения на сделки с недвижимостью, владельцем которой являются несовершеннолетние или недееспособные граждане (полностью или в доли) – сложная многоэтапная процедура, требующая грамотного юридического сопровождения.

Для проведения независимой оценки недвижимости для опеки оценщик должен соответствовать ряду требований: обладать лицензию на этот вид работ, входить в единый реестр оценщиков, иметь страховку своей деятельности. Если эти условия не будут выполнены, ОПП, скорее всего, не примут отчёт такой компании.

В компании “Нова Эксперт” работают квалифицированные юристы и оценщики, имеющие огромный опыт в оценке недвижимости для органов опеки и досконально понимающие тонкости этой процедуры. В кратчайшие сроки выполним оценку помещения, составим отчёт для предоставления по месту требования. Подскажем, как правильно взаимодействовать с госорганами, чтобы максимально быстро получить разрешение на проведение сделок с недвижимостью.