Оценка стоимости имущества для оформления наследства

При оформлении наследства нотариус, который ведет дело, потребует заключение оценщика о стоимости наследуемого имущества. Это очень важный документ, благодаря которому в дальнейшем будет рассчитана не только сумма госпошлины, но и налог на наследство.

Налоговый кодекс РФ, а именно п. 18 ст. 217 НК РФ, освобождает большинство наследников от уплаты налога на наследство. Тем не менее наследники обязаны уплатить госпошлину за выдачу Свидетельства о праве на наследство. Её размер также определен Налоговым кодексом РФ (пп.22, п.1, ст.333.24 НК РФ) и зависит от стоимости имущества, которое оставил после себя умерший.

Независимая оценка наследуемого имущества может также понадобиться в том случае, если на наследство претендует сразу несколько человек, и требуется справедливо разделить доли между ними. Если наследники не смогли прийти к мирному соглашению, то они могут продолжить свой спор в судебном порядке. Для отстаивания своей позиции в суде оценка стоимости наследуемого имущества обязательно понадобится.

Бывает так, что наследникам приходится принимать не только имущество, но и долги. В соответствии с Постановлением Верховного Суда РФ «О судебной практике…» от 29.05.2012 №9 наследники гасят долги в пределах рыночной стоимости имущества, определенной на день открытия дела о наследстве. Дать точную и адекватную оценку такой стоимости может лишь квалифицированный оценщик.

Независимая оценочная компания «Нова Эксперт» занимается оценкой всех видов имущества, входящего в наследство — объектов недвижимости, автомобилей, различной техники, ценных бумаг и прочего. Наши специалисты готовят документы оперативно, но при этом качество выполненных отчетов соответствует высоким Федеральным стандартам оценки и ФЗ №135 «Об оценочной деятельности».

Оформление наследства — непростой вопрос, в котором есть свои подводные камни и нюансы. Например, согласно пп.6 п.1, ст.333.25 Налогового Кодекса РФ оценка наследуемого имущества для нотариуса должна учитывать его стоимость на дату смерти наследодателя. В своей работе специалисты «Нова Эксперт» всегда придерживаются этого правила. О других тонкостях оценки наследуемого имущества можно узнать либо в ходе бесплатной консультации по телефону в Москве +7 495 133 18 34, либо на встрече с нашими специалистами.

По вопросам вступления в наследство оценщики «Нова Эксперт» всегда рекомендуют обращаться к узкопрофильным юристам, которые в течение многих лет занимаются подобными делами, накопили большой опыт и знания в области федерального законодательства и сложившейся судебной практики.

Виды оценки наследуемого имущества.

В соответствии с российским законодательством наследник обязан произвести оценку наследуемого имущества. При этом вид этой оценки он может выбрать самостоятельно. Она может быть рыночной и кадастровой, инвентаризационной или номинальной. Всё зависит от типа имущества, которое выступает в качестве наследства, а также от других факторов. Но в любом случае нотариус, который ведет дело о наследстве, не имеет права не принять отчет об оценке наследуемого имущества и навязывать какой-то конкретный вид оценки.

Если нотариус отказывается выдавать вам Свидетельство о праве на наследство, ссылаясь на то, что представленный вами тип оценки не подходит, то вы можете оспорить это решение в суде. Порядок рассмотрения таких вопросов описан в ст. 37 Гражданского Процессуального Кодекса РФ. Судебная практика сложилась таким образом, что чаще всего суды принимают сторону истцов, то есть наследников. Главное, чтобы они могли представить в суд исчерпывающие доказательства того, что подали нотариусу все необходимые для вступления в наследство документы, но нотариус отказал в выдаче Свидетельства.

В зависимости от того, какое имущество подлежит оценке, специалист независимой оценочной компании должен будет применить разные подходы к составлению отчета. Пакет документов, которые необходимы оценщику будет несколько отличаться.

Оценка рыночной стоимости наследства.

Когда эксперт составляет отчет о рыночной стоимости наследуемого имущества, он принимает во внимание его характеристики. Если речь идет об объекте недвижимости, то к таким характеристикам относятся размер, расположение, близость инфраструктуры и др. Если оценивается автомобиль, то здесь важна марка и модель, год выпуска, пробег, техническое состояние. При оценке рыночной стоимости особое значение имеет востребованность на рынке. Эксперт должен сравнить цены спроса и предложения на аналогичные объекты. В итоговом отчете о рыночной стоимости наследуемого имущества обязательно должна присутствовать следующая информация:

• Информация об объекте оценки с перечислением его характеристик;
• Сравнение рыночных цен на аналогичные объекты;
• Итоговый вывод о стоимости наследуемого имущества.

Нередко люди, которые никогда не сталкивались с решением вопросов вступления в наследство, думают, что нотариусу можно представить не отчет об оценке имущества, а справки и выписки из различных инстанций. Однако никакие иные документы, кроме отчета профессионального оценщика, не могут быть приняты во внимание нотариусом, ведущим дело о наследстве.

Оценка кадастровой стоимости наследства.

Говорить об этом типе оценки наследства имеет смысл только в тех случаях, когда наследуется недвижимость — квартиры, дома, земельные участки, коммерческая недвижимость и т. п. Получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росреестре, МФЦ или в Кадастровой палате, заказав выписку из ЕГРН.

Кадастровая стоимость определяется Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии, которая раз в несколько лет проводит государственную кадастровую оценку. При этом кадастровая стоимость не потеряет своей актуальности на момент открытия дела о наследстве. Если по каким-то причинам кадастровая стоимость наследуемого имущества вас не устраивает, то изменить её возможно. Но это тема для отдельной большой статьи.

Выписку из ЕГРН можно заказать самостоятельно, а можно попросить об этом нотариуса. Стоит обратить внимание, что нотариус не вправе взимать за эту услугу плату, так как это запрещено Федеральной нотариальной палатой.

Оценка инвентаризационной стоимости наследства.

Инвентаризационная стоимость имеет отношение только к объектам недвижимости — квартирам, жилым домам и прочим помещениям. Справку об инвентаризационной стоимости можно взять в Бюро технической инвентаризации. Выезд специалиста БТИ для проведения им осмотра объекта недвижимости, скорее всего, будет платным. В БТИ вам могут выдать справку и без выезда специалиста на место, однако в таком случае будет указана инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, актуальная на момент составления технического паспорта.