Сравнительный метод в оценке недвижимости

Качественный отчет об оценке должен содержать не только информацию о том, каким методом пользовался оценщик при определении цены имущества. В отчете обязательно должна быть обоснована причина, по которой был выбран тот или иной подход. Согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности» оценщик должен применить три метода в своей работе:

• Сравнительный,
• Затратный,
• Доходный.

В некоторых случаях применение всех трех подходов невозможно, и оценщик выбирает тот, который даст максимально достоверный результат.

Независимая оценочная компания «Нова эксперт» в своих отчетах обязательно указывает используемый метод оценки. Отчеты, составленные нашими оценщиками, соответствуют требованиям Федерального закона и Федерального стандарта оценки. Документы, подготовленные нашими специалистами, станут весомым аргументом в имущественных и налоговых спорах.

Одним из самых популярных методов оценки является сравнительный. Им часто пользуются при оценке недвижимости, так как он дает объективные результаты. В его основе лежит принцип замещения, который можно сформулировать кратко: покупатель не станет рассматривать для приобретения объект, если на рынке представлен аналог с теми же свойствами по меньшей цене.

При использовании сравнительного подхода оценщик должен найти данные о сделках с аналогичными объектами недвижимости. При сборе такой информации очень важно обладать всей полнотой сведений об оцениваемом объекте. Чем более подробными данными будет обладать оценщик, тем более релевантную подборку он сможет сделать.

Помимо принципа замещения в сравнительном методе оценки недвижимости большое значение имеет рыночное колебание спроса и предложения. Когда спрос на недвижимость превышает предложение, цены на этом рынке растут. Если же спрос падает, а предложение растет, то это рано или поздно приводит к сокращению цен на недвижимость. Оценщик должен быть в курсе этих трендов, чтобы составить объективный отчет на объект недвижимости.

Специалисты независимой оценочной компании «Нова эксперт» не только внимательно следят за тенденциями рынка недвижимости, но и имеют богатый опыт, который позволяет провести оценку любой недвижимой собственности. Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами. Высокий профессионализм позволяет нам выполнять оценку в кратчайшие сроки. Наши сотрудники при необходимости выезжают на объект недвижимости в течение одного дня, а готовый отчет об оценке от «Нова эксперт» вы получите в течение 1-3 дня.

Сравнительный метод при оценке недвижимости имеет свои преимущества:

• Точность: анализ основывается на реальных сделках, произошедших на рынке, а не на предположениях или прогнозах;
• Объективность: при составлении отчета оценщик использует большой объем информации;
• Надежность: оценщик принимает во внимание тенденции рынка и различные экономические факторы;
• Оперативность: сравнение объекта с аналогичными объектами может быть выполнено быстро и эффективно.